一二線城市樓市成交繼續(xù)萎縮，開發(fā)商業(yè)績沖刺后繼乏力，房企巨頭的銷售惡化狀況在10月份進一步加深。
從目前披露的數(shù)據(jù)來看，多家上市房企的銷售業(yè)績在10月份出現(xiàn)量價齊跌，銷售額下降的房企數(shù)量較8和9月份明顯增多。
部分房企迫于悲觀預期開始進行戰(zhàn)略調(diào)整，收縮布局和開工規(guī)模，甚至考慮進行項目出售或股權融資以紓解困局。
量價齊跌
保利地產(chǎn)公布銷售數(shù)據(jù)顯示，10月公司實現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米，環(huán)比下滑3.1%，同比下降26.7%；實現(xiàn)簽約金額54.2億元，環(huán)比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地產(chǎn)簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。
隨著開發(fā)商銷售價格的松動，保利地產(chǎn)10月份銷售均價也出現(xiàn)大幅下降。由已公布數(shù)據(jù)推算，保利地產(chǎn)10月份銷售均價為9519元/平方米，較1至9月11472元/平方米的均價下降17%，比9月份銷售均價直降近2000元。
銷售金額連續(xù)3個月同比下跌的還包括萬科A。10月，萬科實現(xiàn)銷售面積100.4萬平方米，環(huán)比下跌7%，同比下跌23%；實現(xiàn)銷售額103.4億元，環(huán)比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，萬科銷售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%，10月份銷售同比下滑幅度也進一步加大。
萬科10月份銷售均價為10299元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌13%。前10月銷售均價11411元/平方米，較去年全年每平方米12049元下跌約5%。
富力地產(chǎn)在10月實現(xiàn)合約銷售金額20.51億元，合約銷售面積16.67萬平方米，環(huán)比分別下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額235億元，合約銷售面積157萬平方米，分別同比下降2%和19%。此外，碧桂園10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%，龍湖地產(chǎn)10月合同簽約額也下跌12%，為43.8億元。
值得關注的是，保利地產(chǎn)和金地集團在10月份出現(xiàn)累計銷售面積首次同比下滑。已公布數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)在2011年1~10月實現(xiàn)簽約面積556萬平方米，同比下降0.78%；金地集團累計實現(xiàn)簽約面積165.1萬平方米，同比減少2.3%。
開發(fā)商收縮戰(zhàn)線
此外，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，75家A股上市房企三季度存貨總額達7258.78億元，同比增長41.38%。高盛高華近期對9個城市新推盤面積、庫存、銷售數(shù)據(jù)分析之后發(fā)表研究報告指出，如果政策不出現(xiàn)逆轉，那么2012年這些城市的庫存水平仍將繼續(xù)上升。
銷售遇阻的開發(fā)商被迫尋找出路。媒體援引綠城中國首席財務長馮征的表態(tài)稱，公司正考慮通過出售某些房地產(chǎn)項目來提振現(xiàn)金流。
按照馮征的解釋，寧可出售項目而不選擇降價的原因，是因為相比較于降價促銷，出售房地產(chǎn)項目不失為一個更好的選擇，降價促銷將有損綠城中國在客戶心目中的形象，出售房地產(chǎn)項目比起打折出售單套住宅將更加高效地解決資金流問題。
而此前的11月2日，雅居樂稱，已對整體開發(fā)計劃做了相應的調(diào)整。綜合各項目的銷售情況及項目所在地的市場狀況，在不影響已售項目的樓宇交付及近期可能要推出的新項目或新產(chǎn)品的前提下，將適當加快銷售較好的項目的工程進度，適當減緩貨量充足項目的工程進度，以減少當期工程款的支付。
輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕認為，當期的工程款，一般是未來一季度之后需要支付的，所以這是雅居樂在為未來3~6個月的現(xiàn)金流作準備。這或許說明雅居樂已經(jīng)預期未來半年內(nèi)現(xiàn)金流會是最緊張的時候。
陳耕還表示，雖然從目前來看，雅居樂上半年的銷售還是可以的，但其現(xiàn)金流狀況的確偏緊，未來一段時間雅居樂在資金上的確會有捉襟見肘的情況出現(xiàn)。
花樣年集團總裁潘軍在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，花樣年并不缺錢，但未來形勢會惡化到怎樣程度尚不明朗，所以公司今年基本不會再投地，儲存現(xiàn)金等待機會。此前，龍湖地產(chǎn)也做出相關調(diào)整，由之前的適度拿地轉變?yōu)闀壕從玫兀镜氖滓蝿辙D變?yōu)楸ＷC現(xiàn)金流安全。
