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    1. 百城住宅均價環比第二個月下降
      2011-11-02   作者:于祥明  來源:上海證券報
       
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          1日,中國指數研究院發布數據顯示,10月百城住宅均價連續第二個月環比下降,十大城市均價降至今年3月以來最低。
        據統計,10月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米,與9月相比下降0.23%,其中40個城市價格環比上漲,2個城市價格與9月持平,58個城市環比下跌。
        與上月相比,10月價格環比下跌的城市比9月增加14個,是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月,環比跌幅在1%以上的城市數量共有11個,比上月增加1個。
        報告指出,在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下,龍湖、首創、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷,以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績,部分樓盤價格較上月降幅超過20%。
        “從區域來看,各地郊區縣樓盤的降幅居前,如杭州的下沙區、北京的通州區等,由此可見調控效果開始凸顯。同時也有部分三、四線城市規模較小的開發商由于資金壓力較大,開始加大打折力度以加快推盤速度,10月部分樓盤價格降幅也超過了20%。”報告說。
        根據該報告,10月份北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價格為15720 元/平方米,環比9月下降0.42%,跌至今年3月來最低。
        其中,深圳的均價環比9 月出現上漲,漲幅為0.28%,武漢與上月持平,其他8個城市的均價均下跌。
        同比來看,十大城市的住宅平均價格上漲 2.44%,是自去年6 月以來的最低水平。其中武漢、廣州漲幅介于5%至10%之間,深圳、成都、北京、天津、上海和南京漲幅介于1%-5%之間;杭州漲幅最小,為0.18%。
        需要注意的是,指數研究院公布的百城價格指數指的是樓盤的對外報價,并非樓盤的實際成交價。

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