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    1. 北京樓市金九銀十慘淡 成交量只有去年一半
      2011-11-01   作者:尚希 張敏  來源:每日經濟新聞
       
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          今年的“金九銀十”最終以成交量的大幅下滑畫上了句號。北京房地產交易管理網的數據顯示,截至10月30日,10月北京新房住宅簽約套數為5323套,二手住宅簽約套數為6776套,合計12099套,預計全月成交量在1.3萬套左右,幾乎創今年來的最低紀錄(2月有春節因素影響,總簽約量為1.19萬套)。而北京9月一、二手房成交量約1.4萬套。
        業內人士預計,今年的“金九銀十”樓市簽約量合計達2.7萬套左右,同比去年同期的50582套下調幅度達到了46%左右,同比2009年的金九銀十更是下調超過64%。
        據 《每日經濟新聞》記者了解,在10月份完成簽約的住宅大多數集中在成交均價低于2萬元的項目,其中位于懷柔區的某在售項目共簽約350套,簽約均價為9558元/平方米。而位于東五環附近的遠洋一方,共簽約154套,簽約均價為18098元/平方米。
        北京中原地產(微博)的分析認為,除限購、限貸等政策因素外,“房價下調緩慢”成為成交慘淡的主要原因。
        該機構的統計還顯示,10月份北京商品住宅均價為19635元/平方米,環比9月份的21724元/平方米,下調了9.6%。
        “目前我們還沒有最終定價,因為現在的市場即使出現價格下調,購房者不買賬的情況依然很多。所以我們會在資金允許的情況下盡可能的先增加蓄客量,然后定出合理的價位。”在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,一位即將在11月份入市的項目開發商告訴記者,會根據客戶反應來確定最后的入市時間,不排除也會因此推遲入市。
        “目前市場購房者的信心已經降到了谷底,預計5~6環將成為市場供應及簽約的主要區域,房價在通州、大興、房山等區域都有明顯下調的可能,最高下調幅度甚至可能超過10%。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉告訴記者。
        北京房地產交易管理網數據顯示,北京住宅庫存已經達到了11.8萬套,創下了2009年6月8日以來的庫存最高點。中原地產分析稱,按照目前的庫存消耗比,即使沒有新增供應,消耗庫存也需要超過22個月時間。張大偉告訴記者未來庫存量有可能在銷售萎縮的情況下突破12萬~13萬套。

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