上海市有關部門的一道政令讓降價房企陷入兩難。
　　10月24日，針對愈演愈烈的樓市降價及其帶來的維權，上海市住房保障和房屋管理局市場處公開表示：如果房地產項目銷售價格浮動幅度超過20%，開發企業需要重新備案，等待批準。
　　“按照規定，重新備案的申請中要有明確的新銷售方案，除要注明調整后的銷售價格外，還要有調整的周期。這個周期一般在兩個月以上。”一位接近上海房地產監管部門的人士透露。
　　而對于降價幅度超過20%的樓盤如何處理，浦東新區市民中心房管處工作人員在接受媒體采訪時表示，“這是不允許的”。
　　這被視為上海樓市的“限降令”。此前不久，上海樓市降價潮愈演愈烈，品牌開發商龍湖地產、綠地集團、中海地產在上海的多個項目不約而同進行降價促銷，房價下調幅度超過20%，有的甚至被腰斬。這導致諸多降價樓盤業主奔赴銷售現場維權，樓市亂象頻生。

　　退房難阻降價潮

　　同策研究與咨詢中心提供的監測數據顯示，上周，位于浦東的中海御景熙岸促銷，最新報價由原先的成交價23000元/平方米，降至17000元/平方米；位于嘉定新城的龍湖酈城，則從18000元/平方米降價到14000元/平方米；松江龍湖好望山的部分房源，也從27000元/平方米降至15000元/平方米，上述樓盤的降價幅度均逾20%。
　　由于上述房企下調售價幅度較大，房源的快速貶值引來了不少老業主的強烈不滿。
　　10月22日、23日，位于上海嘉定區的“龍湖酈城”、“綠地秋霞坊”和位于浦東區的“中海御景熙岸”售樓處均集聚了眾多老業主維權，導致上述樓盤售樓中心多處損毀，現場一片狼藉。部分業主稱，由于降價，房子還沒入住已經損失了數十萬，接近總房價的三分之一。更有業主還聲稱房產商的降價行為系“價格欺詐”。
　　業內認為，雖然業主的維權行為有失理性，但降價事件背后反映的則是房價拐點隱現。此次上海出現大面積房價下調并不突然，而是長期政策調控下供需比失衡，同時開發商資金壓力過大導致的必然結果。
　　上海漢宇房地產顧問有限公司總經理、董事施宏睿在接受本報記者采訪時表示，此次上海多個樓盤售價大幅下調原因分為兩個方面。第一，是開發商前期擴張過快導致資金鏈緊張不得不降價銷售回籠資金；第二，則是部分區域房價確實虛高，市場倒逼泡沫擠出。
　　上海市統計局24日發布的最新數據顯示，前三季度上海市商品房銷售面積1306.75萬平方米，比去年同期下降13.1%，月均銷售面積出現了自2005年以來的最低值。同時，來自中國房產信息集團的數據顯示，10月前三周，上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成為近7年有數據歷史以來的最低水平。
　　“降價潮還會持續。”中國指數研究院副院長陳晟表示，老業主維權事件阻止不了開發商持續降價促銷的趨勢。他認為，往年的銷售旺季已經過去，開發商為了保證資金鏈，今年第四季度的樓市降價趨勢有望越發明顯。

　　20%或為降價底線

　　針對這些樓市亂象，上海市住房保障和房屋管理局出臺應對措施，即房地產項目銷售價格浮動幅度超過20%，開發企業需要重新備案審批。
　　事實上，關于商品房銷售價格，已有相關文件約束。今年5月，上海市發改委發布的“一房一價”實施細則中，即提到商品房經營者要嚴格按照備案價格明碼標價對外銷售，不得在標價之外加價銷售商品房。
　　一位接近監管部門的人士告訴記者，上海市最早的備案要求是，開發商可在備案價格的基礎上上下浮動20%，一旦超出此范圍，則需要到監管部門重新備案。但是從去年10月開始，規定開發商的報價只能降不能漲，降價幅度超過20%，需重新備案，“監管部門只是舊政重申”。
　　對此，分析人士認為，此輪上海樓市的降價風暴，無論從速度上還是深度上，都大大超出了市場預期。政府此舉可以控制房價下跌幅度較大的項目入市時間，在一定時間內抑制房價失控，從而保證房地產市場的整體穩定。