隨著京津一體化的逐漸深入開(kāi)始明顯加劇，龍頭房企的“涉水”之路，開(kāi)始由天津郊區(qū)向中心區(qū)挺進(jìn)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，京津是中國(guó)僅有的四個(gè)直轄市中距離最近的兩個(gè)，本身具備得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)，而且兩個(gè)城市各自又有自身的優(yōu)勢(shì)，一定會(huì)形成聯(lián)合經(jīng)濟(jì)圈。
預(yù)計(jì)未來(lái)地產(chǎn)投資將超千億
統(tǒng)計(jì)局最新資料更是顯示，今年上半年，天津完成生產(chǎn)總值5098.65億元，按可比價(jià)格計(jì)算，較去年同期增長(zhǎng)16.6%，增幅在全國(guó)31個(gè)省區(qū)市中位居第一，延續(xù)了過(guò)往兩年排頭兵的局面。此前，多家房企已在津門(mén)布局，保利、恒大、首創(chuàng)、世茂紛紛進(jìn)入武清等地，有分析人士預(yù)計(jì)未來(lái)總投資額將超過(guò)千億元。
不少房企向記者表示，希望借助京津半小時(shí)生活圈，盤(pán)踞天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，并形成京津兩地樓市之間的共鳴效應(yīng)。其中，李嘉誠(chéng)麾下的世界500強(qiáng)企業(yè)和記黃埔地產(chǎn)在天津的發(fā)力尤為顯著。作為其旗下在津首個(gè)大型綜合體，“世紀(jì)都會(huì)”選擇了和平區(qū)南京路中心地段，正式宣布進(jìn)入天津市場(chǎng)。對(duì)于天津而言，該地段可以媲美北京二環(huán)內(nèi)的長(zhǎng)安街王府井。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目的三棟公寓部分都會(huì)軒，憑借品牌、地段及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)在短時(shí)間內(nèi)博得受眾認(rèn)可。該項(xiàng)目5月14日開(kāi)盤(pán)即實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售417套，完成7.8億收益的成績(jī)。
天津樓市對(duì)北京買(mǎi)家有吸引力
“換做以往，許多北京購(gòu)房客戶(hù)并不愿前往天津購(gòu)房，以往天津樓市北京買(mǎi)家只占10%左右，但北京的限購(gòu)政策讓許多購(gòu)買(mǎi)力無(wú)處釋放，就近解渴，天津的價(jià)值顯而易見(jiàn)。”中房信·克而瑞負(fù)責(zé)人認(rèn)為，天津樓市對(duì)北京買(mǎi)家有著天然的吸引力。記者對(duì)京、津兩地的樓市限購(gòu)令做了一個(gè)對(duì)比。北京方面，對(duì)于有一套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、持有暫住證并在北京市無(wú)住房且連續(xù)五年以上繳納社保及個(gè)稅的家庭，限購(gòu)一套住房。而天津方面則較為寬松，對(duì)于外地戶(hù)籍的連續(xù)納稅(及社保)時(shí)限規(guī)定為一年。
“就核心區(qū)而言，兩座城市具備相似的成長(zhǎng)培育階段，而天津中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)發(fā)展起步較北京晚，這反而為更現(xiàn)代、更精致的建筑發(fā)展提供了空間。”市場(chǎng)分析人士高晗指出，其實(shí)在京購(gòu)房群體中，外地購(gòu)房客本身就占據(jù)了較大比例，而其中的剛性需求急于釋放，選擇保值增值的外埠項(xiàng)目成為很多人的必然選擇。
核心區(qū)高層公寓受青睞
研究人士指出，北京客戶(hù)在天津市區(qū)置業(yè)，通常都會(huì)用國(guó)際眼光來(lái)審視項(xiàng)目的價(jià)值。除了希望在天津得到一種“北方海派韻味”的居住感受，還會(huì)特別注重地段的商圈氛圍、房產(chǎn)的附加價(jià)值。比如都會(huì)軒就位于天津不可復(fù)制的核心區(qū)域，地下與兩條地鐵線路相連，足不出戶(hù)可直達(dá)京津城際與京滬高鐵車(chē)站，實(shí)現(xiàn)了住家與北京、上海的無(wú)縫對(duì)接。據(jù)都會(huì)軒項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳淑霞女士介紹，都會(huì)軒是世紀(jì)都會(huì)的住宅部分，由三棟高層塔樓組成，其中一號(hào)樓高約一百九十八米，將是天津市最高住宅項(xiàng)目之一，住戶(hù)在天津最繁華南京路即可感受到香港摩天大宅的居住理念及天津城市核心的瑰麗景色。世紀(jì)都會(huì)還有七萬(wàn)余平方米的商場(chǎng)，一棟260米高的寫(xiě)字樓將于明年落成，落成之后將成為南京路的首要地標(biāo)。屆時(shí)隨著世界500強(qiáng)的紛至沓來(lái)，都會(huì)軒的商業(yè)、商務(wù)價(jià)值將會(huì)得以凸顯。
