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    1. 海南樓市有價無市 短期難出僵局
      2011-10-21   作者:記者 王存福/三亞報道  來源:經濟參考報
       
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        經歷了樓市所謂的“金九銀十”,海南樓市已然“金九”不金,“銀十”也未必是銀了。十一長假期間的部分樓盤尷尬的“零成交”多少讓人有點遺憾,業內人士表示,海南樓市受到了太多的因素影響,而短期內有價無市的局面仍將僵持,以價換量的局面在短期內很難實現。但隨著旅游旺季到來,海南樓市有望趨于回暖。

        尷尬的“零成交”

        “銀十”伊始,海南樓市遭遇迎頭“棒喝”。在三亞免稅店門口,經常看到住房銷售人員雙手舉著很大的牌子,上面寫著“現房銷售”等字樣,而腰間也別著卡片,上面同樣寫著各種促銷信息,但均無人問津。
        據海南省住宅與房地產信息網顯示,海南樓市10月7日住宅交易量為74套,簽約面積共5765.85平方米,全省均價為9325.23元/平方米,成績不盡如人意。
        截至當日24時,海口樓市簽約29套位列全省第一,住宅簽約均價為7282.23元/平方米,簽約面積2621.63平方米;澄邁簽約15套排名第二,住宅簽約面積1036.79平方米,均價為4767.11元/平方米。瓊海和文昌分別成交12套、10套;而三亞僅有7套簽約。
        而實際上,10月上旬,記者曾先后多次到海南多個樓盤觀察發現,目前的樓市用“嚴冬”來形容一點兒都不過分。
        10月6日下午3時左右,三亞下著小雨,天空中陰云密布。在位于三亞市金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤銷售處,偌大的銷售大廳中,僅有一個人待在角落,后來經銷售人員介紹,這唯一的室內人員還是來避雨的。
        “金九銀十恐怕早已成了‘銅九鐵十’了。”“瑞海錦苑”樓盤置業顧問王磊告訴記者,跟往年相比,國慶長假本打算好好經營一番,結果整整7天長假,接近零成交。王磊表示,除了受天氣影響外,限購政策導致眾多有著購房需求的消費者“望樓興嘆”。
        在三亞“時代海岸”樓盤銷售大廳內,一位銷售人員正在同一位前來打聽房源的客戶聊天,大廳其余地方空空蕩蕩,極為冷清。幾位銷售人員坐在前臺,閑聊著。
        同樣,在三亞“嶺海”樓盤銷售處,依然冷冷清清,沒有幾個人前來。在記者與樓盤銷售人員交談當中,一行7人進入大廳內。“這肯定不是買房的,是來踩盤的。”三亞臨海達置業有限公司銷售主管姜建立指出,現在來三亞購房的,一般年輕人較少,來的人多了,他們便能一眼分辨出哪些人是買房的,哪些人是踩盤的。而據其介紹,國慶期間,來這里真正打算買房的人少之又少。
        據悉,目前三亞樓市基本沒有推出任何打折促銷的形式,有價無市幾近常態。

        限購、天氣等因素綜合“制冷”海南樓市

        對于大多數熱衷于海南的房地產商而言,他們面臨的大概是上世紀90年代以來最寒冷的冬天。
        以三亞為例,房地產市場成交量逐月下跌:2月份成交量尚有2054套,8月份三亞全市成交量僅有298套。業內人士表示,固然有夏季是三亞房地產成交淡季的因素,但今年主要還是因為限購政策起到了作用。
        10月初,第七屆海南秋季旅游房產博覽會在海口舉行,各大參展樓盤使出渾身解數,但促銷效果并不理想。很多樓盤無人問津,大多數人都是過來湊湊熱鬧,轉轉便走。房展3天時間內約5萬人次參觀,但是預定和成交數量不到300套,并且各個開發商將登記看房的客戶都算在了預訂數據中,預定和成交的水分較大。
        今年9月底10月初,海南遭遇多次臺風襲擊和持續降雨影響,絕大部分樓盤銷售區域門可羅雀,與往年門庭若市的局面形成了明顯反差。
        姜建立分析認為,“嶺海”樓盤目前均價28000元/平方米,而這個均價跟今年5月份的均價絲毫未變。他說,本來打算在國慶長假期間好好做一次營銷,結果風雨攪局,加之限購政策讓“金九銀十”泡湯。
        三亞市房地產協會秘書長劉樹國認為,目前三亞房價仍會保持平穩,不會出現大幅波動。只要限購政策不取消,海南樓市就不會大起大落。目前看來,限購政策對海南樓市的影響較大。
        “目前看來,三亞房價是不會下降的,有價無市的局面將持續存在。”姜建立表示,三亞樓市主要購買對象為島外人士,但是受制于“三亞市人民政府關于為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》”(被稱為“國八條三亞版細則”),三亞房價即使下降,購買力也不會大幅提高。并且受限于目前市區配套施舍建設,即使價格出現下跌,出于風險控制考慮,一般人也不敢輕易出手購買。

        旅游或帶動樓市回暖

        目前,盡管海南房價高企,有價無市的局面持續,觀望情緒彌漫,但是在土地市場,交易量與樓市成交量形成了較為明顯的映襯。據搜狐焦點網統計,海南今年9月份的土地掛牌數和成交量都有了一定的提高。其中,臨高有4宗地塊成交,三亞、儋州、澄邁各有2塊完成交易,海口也有一宗地塊成交完成。總成交面積達804309平方米,總成交金額約6.731億元。
        面對“金九銀十”的傳統旺季,海南9月份11宗土地交易量,相較于7、8月份的成交數據而言,“黃金9月”的成色在整個限購的大背景下還是經得起市場的考驗的。其中,全省各地區都有土地掛牌,但由于東部地區的開發飽和以及西線高鐵等相關政策的“激勵”,成交熱點主要集中在臨高、儋州、澄邁等西線地區。
        在9月成交的11宗地塊里,臨高、儋州的6塊地都用于住宅用途。可見,現下雖然樓市成交狀況不夠景氣,市場的走勢也不夠明朗,但是這絲毫沒有減緩開發商拿地的腳步。據數據顯示,整個3季度海南土地市場共成交37宗,成交量雖未能帶來新的驚喜,但進入9月以來,土地成交的上揚還是給各地政府打了一記“強心針”。
        對于三亞限購令是否會“松綁”,三亞住建部門表示,目前三亞依舊執行此前的限購政策,并沒有任何新的改變。有三亞房地產業界人士表示,現在正處于國家對中國樓市調控的關鍵時候,一方面,三亞作為國內熱點旅游城市備受關注,另一方面大部分三亞購房者都屬于外地人口,“國八條三亞版細則”的執行力度或者是否會“松綁”對于當地政府來說都會極其小心謹慎。依據目前三亞樓市市場行情來看,銷售不景氣、購房者“觀望氣息濃烈”實屬正常,三亞短期內不會成為第一個吃螃蟹者。
        有房地產開發商表示,經過了去年的瘋狂,地價現在已經處在一個理性的范疇內。如果現在布局海南,要選擇有特色和獨特資源的地塊去進行開發。如今,海南樓市經過國慶一役后已然陷入重重迷霧當中,但隨著四季度海南旅游旺季的到來,業界還是普遍看好海南未來的市場。

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