浙江在線10月20日訊銀行信貸額度一再收緊，很多購(gòu)房人的房貸“千呼萬(wàn)喚出不來(lái)”。不少中資銀行的首套房貸利率也從“基準(zhǔn)”調(diào)至“上浮10%”。
不過(guò)，就在部分銀行因額度緊張?zhí)岣呤赘丁⑻岣呃噬踔镣ＹJ的當(dāng)下，房貸業(yè)務(wù)不占優(yōu)勢(shì)的外資銀行目前對(duì)首套房人民幣貸款的利率大部分還依舊維持基準(zhǔn)，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還能給出最高9折的優(yōu)惠。對(duì)此，某國(guó)有銀行個(gè)貸部一位工作人員認(rèn)為：“外資行個(gè)人房貸份額不多，這個(gè)時(shí)候?qū)?yōu)質(zhì)的客戶推出優(yōu)惠活動(dòng)，既不會(huì)提高風(fēng)險(xiǎn)，還可以招攬顧客。”
審核嚴(yán)，少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶方享9折優(yōu)惠
10月19日記者分別咨詢了恒生銀行、花旗銀行、匯豐銀行等多家外資銀行，發(fā)現(xiàn)外資銀行對(duì)于人民幣首套房的貸款政策目前還未有調(diào)整，利率依舊以基準(zhǔn)執(zhí)行，首付不低于三成。而優(yōu)質(zhì)客戶依舊還可申請(qǐng)到優(yōu)惠利率。
“現(xiàn)在我們的貸款是可以享受利率九折優(yōu)惠的，貸款成數(shù)是最高七成。也就是說(shuō)，首付至少要30%。但是也要根據(jù)您的房產(chǎn)價(jià)值、收入情況和個(gè)人信用等因素來(lái)綜合判斷這個(gè)利率水平。如果綜合評(píng)定沒問(wèn)題的話，一般是可以享受到九折優(yōu)惠的。”記者致電匯豐銀行，一名客服人員告訴記者。
那具體怎樣的客戶才能貸到呢？
“要求貸款在50萬(wàn)元以上，而且需要符合優(yōu)質(zhì)客戶的標(biāo)準(zhǔn)，比如工作單位是在政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或者知名企業(yè)，月收入需要是月供的兩倍以上，這樣我們可以幫您申請(qǐng)基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠。”恒生銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示。
記者又致電花旗銀行，相關(guān)人員告訴記者，花旗銀行目前嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策，首付是三成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，“少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶還是可以享受九折優(yōu)惠的”。
在采訪中也發(fā)現(xiàn)，雖然外資銀行對(duì)首套房依舊維持基準(zhǔn)利率，但對(duì)客戶要貸的房型卻提出了要求。“現(xiàn)在我們都與一些房產(chǎn)商、樓盤商進(jìn)行合作，如果是協(xié)議合作的房子我們可以給出首付三成貸七成的政策，如果不是，就只能貸五六成了。”恒生銀行工作人員透露。匯豐銀行相關(guān)人員也表示，雖然目前銀行還有貸款額度，但主要針對(duì)與銀行有合作協(xié)議的樓盤房，如果不是這樣的房子就比較難貸。
額度緊，有的外資行蕭規(guī)曹隨
外資銀行中也有額度緊張的。“我們今年剩余的額度已經(jīng)很少，有限的房貸額度只有非常優(yōu)質(zhì)的客戶才有可能貸出來(lái)，一般的客戶很難貸到。”渣打銀行相關(guān)人士表示。
此外，東亞銀行的電話客服人員告訴記者，由于每個(gè)地區(qū)房貸政策的不同，具體房屋貸款情況還是要咨詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)為準(zhǔn)。
記者從東亞銀行杭州分行相關(guān)人員處獲悉，目前該行已蕭規(guī)曹隨，跟隨部分中資銀行將首套房利率上浮了10%。“我們銀行房貸額度還是有的，但對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的審批一直都非常嚴(yán)格，需要核對(duì)很多信息，尤其是信用記錄和收入、家庭等等，目前上浮利率只是跟隨國(guó)家政策方向的執(zhí)行而已。”這位人士補(bǔ)充。
部分外資銀行首套房貸利率優(yōu)惠
匯豐銀行 基準(zhǔn)九折
恒生銀行 基準(zhǔn)九折
花旗銀行 基準(zhǔn)九折
東亞銀行 基準(zhǔn)上浮10%
渣打銀行
額度緊，不建議辦理
新聞背景：部分銀行房貸“名存實(shí)停”
近日建行北京分行將首套房貸最低利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，成為北京首家上調(diào)首套房貸利率的銀行，也引發(fā)了新一輪房貸利率上調(diào)之風(fēng)。
業(yè)內(nèi)人士分析，建行此次在北京象征性地提高首套房利率是為了“屏蔽一些客戶”，因?yàn)榇媪靠蛻粢呀?jīng)夠多了，而且建行全年的房貸額度基本已經(jīng)用完了。
一位外資銀行杭州分行相關(guān)人士也透露，目前國(guó)有銀行房貸額度都已經(jīng)非常緊張，可能審批下來(lái)也要兩個(gè)月，或者即使批下來(lái)之后一般也要等到明年才能放款。
對(duì)于銀行客戶來(lái)說(shuō)，“排隊(duì)等候”的回復(fù)似乎還保留著希望，但事實(shí)是，很多銀行的房貸基本屬于停頓狀態(tài)，房貸受理業(yè)務(wù)亦“名存實(shí)停”。
“我們手頭接的單子已經(jīng)飽和了，就算給你批了也沒有額度。”昨天記者向某股份制銀行杭州分行咨詢房貸業(yè)務(wù)時(shí)，相關(guān)人士這樣回答。
一位國(guó)有銀行杭州某支行客戶經(jīng)理介紹，八月份該支行房貸額度已經(jīng)基本用完了，“九十月份就沒再接過(guò)新的單子。”
