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    1. 投資客急套現 京二手房或降價拋
      2011-10-19   作者:尚! 碓矗好咳战洕侣
       
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          淮近日曾表示,房產“限購令”沒有取消的那一天,但是房地產市場前景依舊光明。
        經歷了佛山放松限購又被叫停的風波之后,目前各地房地產限購令進入“發酵”階段。《每日經濟新聞》調查發現,此階段內,由于樓市成交不理想,有地方政府迫于財政壓力,密集推地;北京市的外地投資客或欲降價拋房;而另一方面,豪宅和商業地產卻逆市逞能,或者價格堅挺,或者備受追捧。
        十月剛剛過半,徐靜(化名)已經是第三次跟中介公司通電話詢問自己掛牌出售的房屋情況,但回答依然令她失望。
        “在現在這種形勢之下,我真希望能盡快出售,所以價格也是一讓再讓。”10月16日,徐靜告訴《每日經濟新聞》記者,自己掛牌出售的這套二手房已經由最初的130萬元“妥協”到了115萬,如果10月份還是賣不出去,她會考慮再作些讓步。
        限購令的持續發酵,使得北京二手房市場同樣一蹶不振。據統計,10月上旬,北京二手住宅成交量僅為791套,同比去年下降了51%。“十一”黃金周遭遇的 “滑鐵盧”,更是注定整個“銀十”成交量難有反彈。對此,有業內人士預計,10月份將會有部分二手房業主迫于壓力,深度降價拋售。
        另一方面,外地投資性業主的出售意愿越來越強。據鏈家地產統計,7、8、9三個月外地投資性業主出售房源在緩慢增加,增加幅度約為5%左右,大約每月新增近1000套房源進入市場。

        降價壓力巨大

        昨日 (10月18日),《每日經濟新聞》記者走訪了位于北京市通州區的多家中介門店,與目前通州區一手房滯銷的情況一樣,該區域二手房市場同樣銷售緩慢。
        據鏈家地產市場研究部統計,在連續3個月未成交的房源中,80%房源掛牌價偏高,比區域均價高出3000元左右。而在鏈家監測的今年全市有成交的4500個樓盤中,接近1300個樓盤雖有房源,但成交仍在3套以下,占比約29%。低成交樓盤中,掛牌均價為3.01萬元/平方米,環比9月僅下降1%左右,且高于全市平均掛牌價9%左右。
        “高掛牌價業主中,約40%業主只掛牌不降價,短期內心態難改變,也很難對市場產生影響。其余60%的人群出售意愿較高!辨溂业禺a首席分析師張月在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,長達3個月甚至4個月的掛牌時間,促使業主銷售心理逐漸發生轉變,隨著周邊區域和房源降價的影響,將會推動其10月份進一步降價銷售。

        投資客欲撤離

        在北京二手房市場中,以投資為目的的購房者不在少數。這也就決定了在當前房價下降趨勢越來越明晰的形勢之下,部分在去年房價處于高位時投資購房的業主擔心未來房價繼續下跌,選擇盡快出售。
        張月告訴 《每日經濟新聞》記者,由于部分外地投資者繼續套現而退出市場,加之當前市場走低,部分業主投資關注轉向其他方面,逐漸退出房地產市場。據鏈家在線房源顯示,7、8、9三個月外地投資性業主出售房源在緩慢增加,增幅約為5%,每月近1000套房源進入市場。
        據鏈家地產研究部統計,9月份至今,原來以投資性目的或者兼顧投資目的購房的業主出售的房源占比為18%,而7月份之前,該比例維持在15%左右。這類業主房源掛牌均價約2.98萬/平方米,與上月相比小幅下降3%,但仍然高出市場平均掛牌價8%。
        可以看出,出于對后市的看空,部分業主出售意愿有所增加,但也有部分業主陷入難降價與難成交的兩難境地。
        《每日經濟新聞》記者在調查中發現,以位于亦莊附近的一處樓盤為例,該樓盤在2009年底市場火熱之時,多為外地投資人群購買,占比大約在60%左右。而目前房屋主要用于出租或者出售,鮮有自住。由于業主購房時單價大約是12000元/平方米的高價,當前該樓盤的二手房報均在14000元/平方米以上,甚至達到16000元/平方米,而其周邊樓盤目前的成交均價大約在11000~14000元/平方米,無形中使業主陷入了無法輕易降價的被動局面。
        “目前上海、重慶等地傳出溫州投資人群已經開始出售套現的消息。市場上外地投資性業主急售情況仍為個別案例,未形成市場現象,但這也是市場釋放的信號!睆堅路治稣J為,對于這類外地投資者來說,在未來房價下降趨勢更加明朗的情況下,將被迫大幅降價銷售,并撤出市場。

       

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