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    1. 樓市拐點確立 房價下跌大幕拉開
      2011-10-19   作者:于祥明  來源:上海證券報
       
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          國家統計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出信號,房價調整的大幕徐徐開啟。
        隨著多個城市房價同比、環比漲幅出現明顯回落,房地產市場數據上的拐點已經出現。正如統計局新聞發言人盛來運昨日所言,房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制,調控取得積極成效。
        更值得注意的是,“真實的市場比數據更"冷"更"慘"。”多位業內人士證實,一些負債率高的大型房型已經開始籌劃“大降價”。

        一線城市房價進入下降通道

        “金九”有多慘?且看最新出爐的一組數據。
        9月70個大中城市中,價格環比下降的城市有17個,持平的城市有29個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.3%。
        更為關鍵的是,作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲,這已經是四大一線城市連續第三個月處于環比停漲的狀態。
        與此同時,70個大中城市中,價格同比漲幅回落的城市高達59個,比8月份增加了19個。9月份,同比漲幅超過5.0%的城市已經從今年3月份的42個,減少為20個。
        “全國70個指標城市的價格數據明顯出現了數據上的拐點,”北京中原地產市場總監張大偉表示,特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經進入了下降通道。
        然而,真實的情況遠比數據“冷”得多。
        “統計局的數據有滯后性,真實市場上,房價下降更明顯。”中國指數研究院副院長陳晟表示。北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒也告訴記者,市場要比數據“冷”得多、“慘”得多。9月樓市數據的變化并不令人意外,不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈,不斷增加的庫存正成為遏制國內房價的三重壓力。

        樓市調控力度更需堅持不懈

        盡管9月70個大中城市的房價數據再次讓人們看到了樓市出現拐點的希望,但反觀國內依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市,房地產市場的調控依舊任重道遠。
         “數據拐點并不代表市場拐點,一線城市的數據也難以反映全國房地產市場狀況。”在張大偉看來,樓市調整的趨勢已經確立,但力度更需堅持。
        從住宅成交量來看,9月份全國商品房銷售面積達1.14億平方米,較去年同期仍多出約一千萬平方米。陳晟認為,目前二、三線城市的成交量仍在大幅度上漲,決定了調控政策必須從嚴。
        從9月全國70個大中城市房價變動數據來看,在四大一線城市房價全面停漲趨降的背景下,長沙、洛陽、昆明、西安等二、三線城市則紛紛領漲。
        據北京中原地產統計,9月份房價同比漲幅超過6%的9個城市中,已經限購的城市為6個,非限購城市占到3個,這也從一個側面反映出調控政策決不可放松。
        業內專家普遍指出,在密集政策調控下,部分城市房價實質調整正在開始,調控政策沒有放松的可能,隨著銀行貸款進一步收緊,部分城市交易量短期無望回暖,全國樓市步入艱難的探底盤整期。
        “目前一些負債率比較高的大開發商已經開始籌劃"大降價"。”一位業內資深人士向記者透露,與前期試探性降價不同,現在開發商考慮的是“把房價直降到位。”

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