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    1. 擔(dān)心失去7折優(yōu)惠 北京多套房業(yè)主拋售增加
      2011-10-11   作者:姚麗穎  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
       
      【字號(hào)

          近日銀行將取消存量房貸7折優(yōu)惠利率的消息,引起市場(chǎng)強(qiáng)烈反應(yīng)。盡管很快得到工農(nóng)中建四大銀行的否認(rèn),不過(guò)業(yè)內(nèi)人士透露,部分2009年之前的貸款購(gòu)房者仍然擔(dān)心銀行政策有變,多套房業(yè)主的拋售現(xiàn)象明顯增加,而且房屋售價(jià)大多低于市場(chǎng)均價(jià)一成左右。
        北京中原相關(guān)人士透露,2009年之前,大部分存量房執(zhí)行的是0.85倍的優(yōu)惠利率。在2009年信貸寬松的環(huán)境中,一些銀行給存量貸款客戶(hù)全部執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率,但是其中只有部分客戶(hù)修改了貸款合同,還有部分合同并未修改,而是以銀行通知的形式予以確認(rèn)。長(zhǎng)假期間,市場(chǎng)有傳言稱(chēng),這部分合同便有可能在2012年恢復(fù)按照之前的貸款合同條款執(zhí)行。
        “目前基準(zhǔn)利率為7.05,7折后為4.935%。這一利率甚至低于5年期5.5%的銀行存款利率。也就是說(shuō),銀行每執(zhí)行1萬(wàn)元的7折房貸,就得每年倒貼56.5元”,北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,因此銀行按照原合同辦理存量貸款的可能性較大。不過(guò)自2009年開(kāi)始,大部分貸款合同中已有“貸款合同存續(xù)期內(nèi),執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍”的類(lèi)似條款。
        今天上午,記者再次向工行等銀行確認(rèn),得到的答復(fù)是:除非監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)文要求取消存量房貸7折利率,銀行不會(huì)擅自調(diào)整之前的貸款利率。即使部分貸款客戶(hù)和銀行之間只是以通知的方式進(jìn)行約定,而沒(méi)有落實(shí)到合同里,銀行也不會(huì)單方更改條款。不過(guò),業(yè)內(nèi)人士也提醒買(mǎi)房人,房貸高利率已經(jīng)成為趨勢(shì),即使貸款優(yōu)惠不取消,繼續(xù)加息的可能依然存在,購(gòu)房者需對(duì)自身的貸款能力作出慎重考量。
        自銀行取消存量房貸7折優(yōu)惠利率一出,“鏈家地產(chǎn)”交易中心當(dāng)天就接到上百名客戶(hù)詢(xún)問(wèn)情況。其中主要以多套房貸款客戶(hù)為主。因?yàn)槿绻∠滋追績(jī)?yōu)惠利率,業(yè)主持有成本將大幅增加,按貸款100萬(wàn)20年期利息計(jì)算,僅首套房增加的月供就將會(huì)超過(guò)千元。
        事實(shí)上,自今年開(kāi)始,多套房業(yè)主拋售現(xiàn)象已經(jīng)明顯增加。去年3月,孫先生分別在朝陽(yáng)區(qū)金臺(tái)北街、六里屯貸款買(mǎi)了兩套房產(chǎn),在今年1月及9月又將兩套房子出手,其中金臺(tái)北街的項(xiàng)目售價(jià)僅為27000元/平方米,低于區(qū)域均價(jià)12%左右。
        據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2011年至今,北京存量房市場(chǎng)上多次賣(mài)房的業(yè)主大約占5.6%,較去年增加了3%左右,成交價(jià)也低于市場(chǎng)均價(jià)大約10%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,一方面,隨著調(diào)控的深入,房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙降以及累計(jì)加息,持有不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大。另一方面,房產(chǎn)稅征收也漸行漸近,對(duì)多套房業(yè)主構(gòu)成無(wú)形的壓力。
        據(jù)了解,目前出售多套房的業(yè)主中,有近2成的房屋屬于公證房,且這部分業(yè)主往往擁有十幾套甚至幾十套公證在自己名下的房產(chǎn)。所謂公證房,就是客戶(hù)購(gòu)房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù),只辦理了公證手續(xù),房子名義上在自己名下,具有出售等權(quán)利。 “雖然公證房在北京存量房市場(chǎng)上占比較少,且一般不具備貸款資格,但大部分公證房均是以投資性為主,且風(fēng)險(xiǎn)抵抗力相對(duì)過(guò)弱,其再次出售受房貸利率調(diào)整、市場(chǎng)其他拋售房源排擠等因素非常大,因此一旦發(fā)生變化便被提前出售。”張?jiān)卤硎尽?/P>

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