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    1. 大連友誼:商業(yè)、地產(chǎn)完美結(jié)合
      2011-09-30   作者:  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
       
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          近日,方正證券對公司進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研,點(diǎn)評如下:
        2008年開始,隨著公司整體資金實(shí)力的提升,管理層提出“以地產(chǎn)帶動零售、公司主業(yè)重新轉(zhuǎn)向商業(yè)的規(guī)劃,地產(chǎn)、零售和酒店相互借力,通過商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)攤薄商業(yè)和酒店經(jīng)營的后期成本,以城市綜合體項(xiàng)目為主進(jìn)行零售”的自有物業(yè)擴(kuò)張。
        隨著友誼商城二期工程開工,這一戰(zhàn)略日趨明晰。我們認(rèn)為,公司在零售、酒店行業(yè)皆有近20年的行業(yè)積淀,友誼商店品牌在區(qū)域市場深入人心,深厚的地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力和零售行業(yè)經(jīng)驗(yàn)有望大大提高公司在城市綜合體開發(fā)及后期經(jīng)營的成功概率。
        友誼商城二期與一期緊緊相鄰,位于大連核心商圈中山廣場。我們認(rèn)為,多年經(jīng)營使友誼商店形成了較為穩(wěn)定的客戶群體,二期在原有門店基礎(chǔ)之上進(jìn)行擴(kuò)張,培育期相對較短。預(yù)計(jì)一期、二期連接后,經(jīng)過一年左右調(diào)整,有望于2013年迎來協(xié)同爆發(fā)效應(yīng)。
        預(yù)計(jì)2011-2013年,公司營業(yè)收入分別為38.68億元、46.68億元和66.69億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤2.54億元、2.56億元和3.57億元,EPS分別為0.71元、0.72元和1.00元。給予公司“增持”評級。

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