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    1. 商業(yè)地產(chǎn)限購(gòu)暫未執(zhí)行 貸款獲批周期延長(zhǎng)
      2011-09-29   作者:陳俊嶺 石貝貝  來(lái)源:上海證券報(bào)
       
      【字號(hào)

          在對(duì)個(gè)人住房執(zhí)行嚴(yán)格“限貸”、“限購(gòu)”政策后,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)由于成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的“避風(fēng)港”,而備受熱捧。不過(guò),這一領(lǐng)域也正在引起監(jiān)管部門(mén)的注意。
        近日有消息稱,銀監(jiān)會(huì)已對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)出內(nèi)部警示,并對(duì)多家商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款提高了門(mén)檻,甚至有銀行因?yàn)闆](méi)有額度,將商業(yè)用房按揭貸款也暫停了。
        對(duì)此,記者從京、滬、寧等地銀行了解到,目前尚未接到正式的商業(yè)地產(chǎn)“限貸”通知,當(dāng)前商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)仍在正常開(kāi)展,不過(guò)也確實(shí)存在部分支行網(wǎng)點(diǎn)貸款額度用盡的情況,現(xiàn)在遞交申請(qǐng)可能需要等到明年才能放貸。
        “我也是從媒體上了解到商業(yè)地產(chǎn)限貸消息的,目前尚未接到監(jiān)管部門(mén)的正式通知。”北京一家商業(yè)銀行房貸部經(jīng)理告訴記者,據(jù)他猜測(cè),在個(gè)人住房限貸政策后,商業(yè)地產(chǎn)貸款方面的限制政策出臺(tái)也在情理之中。
        渣打銀行相關(guān)人士也向記者表示,目前該行在滬、寧等全國(guó)有分支網(wǎng)點(diǎn)的城市提供商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款,貸款成數(shù)最高為所購(gòu)置房產(chǎn)價(jià)值的50%,最高貸款額度可達(dá)3500萬(wàn)元人民幣,而貸款期限從1年到10年不等。在貸款利率上,可提供固定利率和浮動(dòng)利率產(chǎn)品供選擇。
        此外,記者也從北京地區(qū)的二手房中介市場(chǎng)了解到,商業(yè)地產(chǎn)貸款方面仍按照以前的規(guī)定執(zhí)行,并未聽(tīng)說(shuō)新的限制措施。
        中原地產(chǎn)一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,在二手商業(yè)地產(chǎn)銀行貸款上,按揭比例須按照原銷售總價(jià)的50%執(zhí)行,如一家商鋪初始價(jià)為100萬(wàn)元,現(xiàn)出售價(jià)為150萬(wàn),則目前購(gòu)買(mǎi)方僅能獲得50萬(wàn)元的商業(yè)貸款,不過(guò)與個(gè)人住房貸款不同的是,購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)只能走商業(yè)貸款途徑,不能使用公積金貸款。
        盡管商業(yè)地產(chǎn)貸款仍未收緊,但在銀行信貸資源收緊的情形下,目前購(gòu)房者從商業(yè)銀行獲取貸款的時(shí)間,則相比以往要遲緩一些。
        對(duì)此,南京銀行某客戶經(jīng)理表示,盡管我們相比較其他銀行而言,我們能夠給出較為優(yōu)惠的利率,但現(xiàn)在申請(qǐng)貸款,可能需要等到明年才能發(fā)放貸款了。“各家支行都有額度,目前額度用盡了,可以先申請(qǐng),然后等到明年放貸。”他表示。
         “按照監(jiān)管要求,銀行信貸按月、按季度調(diào)控,一直在收緊,并沒(méi)有覺(jué)得現(xiàn)在有特別收緊、或有特別的壓力。”對(duì)于目前南京地區(qū)信貸收緊的說(shuō)法,某外資行南京分行一位人士稱,臨近三季度末,季末沖點(diǎn)的情況在哪里都會(huì)存在,不排除部分銀行、或部分網(wǎng)點(diǎn)面臨季末存款指標(biāo)壓力的影響而出現(xiàn)相應(yīng)業(yè)務(wù)微調(diào)。

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