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    1. 重慶版房產(chǎn)稅未來或向全國推進
      2011-09-28   作者:謝靜  來源:證券日報
       
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          據(jù)悉,重慶市地稅局有關(guān)人員對外表示,10月1日起開始對重慶主城區(qū)內(nèi)符合要求的的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。
        雖然,有報道指出,重慶房產(chǎn)管理部門初步測算后得出,應稅范圍內(nèi)的住房以及存量獨棟住房,應繳納的房產(chǎn)稅逾億元。但是,分析人士仍舊認為,重慶存量房房產(chǎn)稅的征收,和限購政策相比,雖然影響深遠,但是短期內(nèi)政策效果依然有限。

        重慶版房產(chǎn)稅利空高端住宅 傳遞調(diào)控持續(xù)化信號

        重慶對外宣布的房產(chǎn)稅征收方案顯示,征稅對象主要是針對高檔房征稅,包括獨棟別墅以及單價超過主城區(qū)成交均價2倍的住宅。其中,單價高于主城區(qū)商品住房均價的3倍以下,征收0.5%的房產(chǎn)稅;3-4倍的,征收1%的房產(chǎn)稅;4倍以上的,征收1.2%的房產(chǎn)稅。
        相應的,在上述征稅范圍內(nèi)的住宅,還有一定的免征面積:存量獨棟商品住宅,免稅面積為180㎡;新購的獨棟商品住宅、高檔住宅,免稅面積為100㎡;但是,在重慶市無戶籍、無工作、無企業(yè)的“三無”人員,其新購的第二套及以上普通住房也在征稅范圍之內(nèi),且沒有免征面積。
        就此,上海易居中國楊紅旭對《證券日報》記者表示,重慶成為全國第一個向存量房,“雖然是少部分房源”,開征房產(chǎn)稅的城市。“當然,對于別墅投資者,還是有些利空的影響的”,楊紅旭認為。同時,也向市場傳遞出一種政策將持續(xù)化的預期。
        愛建證券持有相似觀點:剛剛公布的研報顯示,此次重慶再度將房產(chǎn)稅提出來,并“特別將存量房征收房產(chǎn)稅提出來”,向市場傳遞出其執(zhí)行房產(chǎn)稅政策的決心和力度之余,也顯示出調(diào)控政策的持續(xù)性。

        短期影響有限 未來房產(chǎn)稅將向全國推進

        一如既往的,對于重慶版房產(chǎn)稅,市場人士認為影響不大。易居中國楊紅旭進一步指出,鑒于重慶市稅基小、稅率低,因而房產(chǎn)稅的征收,短期內(nèi)效果依舊有限。
        具體來說,重慶征稅范圍只針對主城區(qū)九個區(qū),而稅基亦相對較窄:鑒于中小戶型住宅占據(jù)新購住宅主體,因此大部分住宅成交單價都低于主城區(qū)成交均價的2倍,自然也不在征稅范圍之內(nèi)。與此同時,再加上免征面積,即便是增量和存量獨棟均征稅,但是稅基也難稱寬泛。
        另一方面,和國外房產(chǎn)稅征收比例相比,重慶版的房產(chǎn)稅費率也相對較低因此,在稅率較低、稅基較窄的情況下,這一政策效果堪稱有限。
        不過,雖然短期內(nèi),房產(chǎn)稅的力度與效果不如限購。但是,楊紅旭對《證券日報》記者表示,限購依舊是短期政策,房產(chǎn)稅才是抑制投資投機需求的長遠之策。未來不排除房產(chǎn)稅的征稅范圍、標準進一步擴大的可能,因此政策長期效果依舊深遠。
        更進一步的,雖然還無法確定“上海版”和“重慶版”的房產(chǎn)稅更為合理有效,楊紅旭表示,但可以“肯定的”是,房產(chǎn)稅征收早晚會在全國范圍內(nèi)展開。
        券商則認為,在持續(xù)性的調(diào)控下,行業(yè)整合“悄然開始”且不可避免,投資者應該關(guān)注那些手持大量現(xiàn)金且具備整合能力的房企,行業(yè)集中度已經(jīng)成為必然。

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