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    1. 北京上周樓市成交量漲五成
      2011-09-27   作者:邢飛  來源:京華時報
       
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          受到新項目月底集中簽約等因素的影響,北京樓市在“金九”翹尾之際迎來難得的回暖。來自北京市房地產交易管理網的最新數據顯示,上周北京樓市總住宅簽約量環比前一周上漲幅度達到了50.9%,創造了最近8周來的最高值。
        數據顯示,上周北京商品房住宅簽約套數為1448套,二手房住宅簽約套數為2340套,總住宅簽約量達到了3788套,環比此前一周上漲幅度達到了50.9%。樓市銷售呈現“兩頭熱”格局,在單價2萬元/平方米以下郊區低價剛需項目因為價格優勢打動購房者的同時,市區高端項目則因其區位優勢和高端定位取得不俗業績。
        上周簽約比較集中的剛需項目成交均價均在2萬元/平方米以下。其中,排名靠前的項目包括簽約均價18341元/平方米的遠洋一方簽約133套;上都首府家園均價11299元/平方米簽約套數為99套;簽約均價為15701元/平方米的金色漫香苑簽約47套。
        此外,繼今年4月一期開盤當天售罄之后,方興地產北京金茂府二期上周日正式開盤,開盤銷售額已超過15億。金茂府定位于高端住宅,上周日,二次開盤的金茂府延續了一期開盤的火爆,金茂府此次開盤力推172套住宅房源,戶型以201平米、206平米的三居為主,均價5萬元/平方米,比一期產品高出5000元/平方米。
        北京中原地產三級市場研究部總監張大偉分析稱,從現在的購房需求來說,改善型置業的總量依然比較大。特別是對城區高端住宅的需求,總量依然比較大。此外,目前其他投資渠道匱乏,城區高端物業作為相對稀缺資源來看,是目前市場比較好的保障投資。
        不過,鏈家地產首席分析師張月認為,從以往商品住宅成交狀況來看,月底成交量上漲是普遍規律,這并非“金九銀十”回暖信號。本周成交量比8月最高周成交量僅多出143套,在傳統銷售旺季的前提下,并未創出明顯的成交成績,“金九”敗局已難以挽回。

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