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    1. 重慶10月1日起開征存量房房產稅
      2011-09-26   作者:程維  來源:第一財經日報
       
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          重慶市地稅局相關工作人員昨日向《第一財經日報》記者確認,該市將從10月1日起對主城區內符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅。重慶因此成為國內首個對存量住房開征個人住房房產稅的城市。

        3400套房屋應納稅

        本報記者獲知,重慶地稅部門除對主城1月28日前取得產權的獨棟別墅進行核查登記外,還會同國土房管部門,對該市1月28日前簽訂合同,但未辦證的存量獨棟別墅進行調查核實和跟蹤管理,進一步鎖定陸續辦證的納稅人。
        相關數據顯示,全市存量獨棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區域,其中以北部新區分布的獨棟別墅為最多。預計首批應稅的存量房為3400套。
        有非官方信息顯示,此前該市已經有部分別墅業主在前往房產稅征繳部門咨詢后,自己提前主動繳納了房產稅。
        重慶市規定:獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城9區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
        “隨著存量房產開始繳納房產稅,意味著重慶借助房產稅新政,對房地產調控做到了全方位覆蓋。”當地一家地產經紀公司負責人25日表示,重慶市對存量房征稅的方式,是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房產稅。
        當地房產管理部門根據2011年一季度交易水平測算,今年重慶主城交易的應稅住房將接近萬套,加上存量獨棟住房,初步測算這些房產在確權登記后應繳納房產稅逾億元人民幣。

        外地炒房客無免稅面積

        由于重慶房產稅試點時,對新購住房都有一定的免稅面積進行扣除,那么存量獨棟別墅的扣除面積又該如何計算呢?
        根據重慶房產稅的相關政策規定,1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。同時,為了打擊外地炒房團的投資行為,對于那些在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。
        “作為全國性的改革試點,我市將對存量房的房產稅進行從嚴征收。”該市地稅局相關負責人表示,對未按期辦理申報納稅的納稅人,將組織專門力量進行稅款追繳;對經稅務機關通知后仍不申報繳納的,地稅機關還將依法采取加收滯納金、罰款、阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款,并按規定追究相應的法律責任。”
        重慶市本次將當地的房產稅正式定名為“個人住房房產稅”,這意味著如果以公司或者法人主體的途徑購買當地的商品房,可以暫時規避此稅種。
         不過重慶市在其房產政策中,列有以“適時開征其他房產稅”條款,為其下一步征收其他類別的房產稅留下了操作空間。

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