“金九銀十”是房地產行業的傳統旺季,但今年9月,深圳房地產市場沒有出現絲毫回暖跡象,反而寒氣逼人。
上周,深圳一手房共成交285套,環比下降31.7%;成交面積2.26萬平方米,環比下降21.3%;成交均價為17621元/平方米,環比下降5.1%。與此同時,二手房市場未能延續回暖勢頭,成交量依然在低位徘徊。上周,深圳二手房共成交420套,成交套數環比下降18.1%;成交面積為3.25萬平方米,環比下降27.9%;成交均價19530元/平方米,環比下跌4.3%。
在低迷的市場環境中,低價樓盤成為剛需人群的首選。數據顯示,在上周深圳成交量前十名的樓盤中,有一半是均價低于2萬元/平方米的樓盤,包括萬科金色領域、花半里清湖花園、家和盛世等。其中,位于寶安的萬科金色領域花園(二期),連續3周成交量排名全市第一,上周共成交76套,成交面積為5442.2平方米,成交均價僅15396元/平方米。從區域來看,關外樓盤依然是主力。上周寶安、龍崗兩區一手房成交239套,占全市成交量的83.9%;其他四區共成交47套,占全市成交量的16.1%。在成交均價方面,上周南山區最高,為31033元/平方米;龍崗區最低,為14306元/平方米。
據了解,今年10月、11月深圳將有大量樓盤集中入市。其中,僅萬科就推出了“萬團大戰”,計劃推出項目11個,共計房源1萬套,覆蓋羅湖、福田、鹽田、寶安等區域,持“萬團卡”的購房者購買上述房源均可獲得一定的優惠。
世聯地產首席分析師王海斌認為,“金九銀十”是指很多的樓盤都會選在9月份或10月開盤,也有很多置業者趁此機會淘房,但今年9月份推出的樓盤不算特別多,開發商和置業者都在等待10月份。王海斌表示,當前購房者還在等待開發商的“動作”,10月市場將迎來國慶長假,大量房源將集中上市,隨著供應量的放大,成交量可能出現反彈。
近期一手房的消化速度明顯減慢,根據深圳市規劃國土委公布的數據,截至9月18日,深圳全市一手房可售面積為213.78萬平方米,可售套數為22263套,若按近8周深圳全市新房周平均571套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為37.3周。