低于市場價(jià)30萬甚至50萬的特價(jià)房重返深圳二手房住宅市場。近日記者走訪深圳各大中介地鋪發(fā)現(xiàn)，相比上半年業(yè)主惜售、二手房難有議價(jià)余地的情況，目前低于市場價(jià)格銷售的二手住宅并非個(gè)案，有專家預(yù)估此類特價(jià)房數(shù)量比上半年增加一倍以上。
昨日，深圳不少地產(chǎn)中介紛紛出爐8月份市場研究報(bào)告，認(rèn)為在樓市“高壓”環(huán)境下，深圳樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”預(yù)計(jì)難以實(shí)現(xiàn)，目前市場處于深度調(diào)整階段。在二手住宅市場，面對信貸緊縮以及新房等種種因素影響，相比上半年，成交價(jià)總體趨勢以下降為主旋律。
日前，記者在梅林一村家樂福附近的中原地產(chǎn)看到，位于梅林公園附近某大戶型樓盤，一面積為“164平方米，南北通，一手業(yè)主，紅本在手”的單位以450萬元價(jià)格掛牌出售，為了吸引看房客，地產(chǎn)中介特意在門口打出了廣告，以醒目的字眼標(biāo)出“低于市價(jià)50萬”。地產(chǎn)中介向記者介紹，這套房子由于是一手業(yè)主且年滿5年，按照二手房評(píng)估價(jià)征稅，也比普通的二手住宅交易成本低。目前業(yè)主以低于市場價(jià)格拋售，是急于出手緣故。
記者調(diào)查了解到，深圳二手房市場出現(xiàn)類似低于市場價(jià)格的特價(jià)房明顯比上半年增多。據(jù)景田世華地產(chǎn)中介地鋪一位經(jīng)理介紹，日前馨庭苑有一套117平方米的單位掛牌銷售，標(biāo)價(jià)280萬元。“因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)屬于學(xué)位房，附近很多樓盤單價(jià)在每平方米3萬元左右，這套房子均價(jià)2.4萬／平方米，非常劃算。”該經(jīng)理介紹說。同樣的情況，也出現(xiàn)在近年來房價(jià)不斷上漲的南山。目前正在看房的王小姐向記者表示，前不久她在南山的依云半山樓盤看房，這里有一套實(shí)際面積120多平方米的復(fù)式房，售價(jià)210萬元。“地產(chǎn)中介介紹，這套住宅房產(chǎn)證上標(biāo)80多平方米，但因?yàn)槭菑?fù)式樓，實(shí)際面積達(dá)到120多平方米，均價(jià)每平方米2萬元不到。”王小姐對此非常心動(dòng)。因?yàn)楦浇男呛Ｃ堑葮潜P，目前均價(jià)都在2.2萬～2.3萬元／平方米。地產(chǎn)中介表示，業(yè)主之所以愿意以低于市價(jià)的價(jià)格銷售，是因?yàn)檎嫘南胭u樓，而非試探市場價(jià)格。
深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人半求昨日接受記者采訪時(shí)說，目前深圳二手房市場出現(xiàn)低于市場價(jià)的一些特價(jià)房，其數(shù)量預(yù)計(jì)比今年上半年翻了一倍。“主要原因是目前市場不明朗，再加上不斷緊縮的金融政策，市場的泡沫有所減少。”半求介紹，此前價(jià)格猛漲的豪宅，例如紅樹西岸、中信紅樹灣、香蜜湖一號(hào)等樓盤，放盤量很少，但現(xiàn)在放盤量增加并且價(jià)格松動(dòng)。例如紅樹西岸就有業(yè)主將原來售價(jià)600萬元的單位，降至550萬元放盤銷售。
