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    1. 深圳特價(jià)房二手房降價(jià)50萬拋售
      2011-09-15   作者:吳素紅  來源:深圳商報(bào)
       
      【字號(hào)

          低于市場價(jià)30萬甚至50萬的特價(jià)房重返深圳二手房住宅市場。近日記者走訪深圳各大中介地鋪發(fā)現(xiàn),相比上半年業(yè)主惜售、二手房難有議價(jià)余地的情況,目前低于市場價(jià)格銷售的二手住宅并非個(gè)案,有專家預(yù)估此類特價(jià)房數(shù)量比上半年增加一倍以上。
        昨日,深圳不少地產(chǎn)中介紛紛出爐8月份市場研究報(bào)告,認(rèn)為在樓市“高壓”環(huán)境下,深圳樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”預(yù)計(jì)難以實(shí)現(xiàn),目前市場處于深度調(diào)整階段。在二手住宅市場,面對信貸緊縮以及新房等種種因素影響,相比上半年,成交價(jià)總體趨勢以下降為主旋律。
        日前,記者在梅林一村家樂福附近的中原地產(chǎn)看到,位于梅林公園附近某大戶型樓盤,一面積為“164平方米,南北通,一手業(yè)主,紅本在手”的單位以450萬元價(jià)格掛牌出售,為了吸引看房客,地產(chǎn)中介特意在門口打出了廣告,以醒目的字眼標(biāo)出“低于市價(jià)50萬”。地產(chǎn)中介向記者介紹,這套房子由于是一手業(yè)主且年滿5年,按照二手房評(píng)估價(jià)征稅,也比普通的二手住宅交易成本低。目前業(yè)主以低于市場價(jià)格拋售,是急于出手緣故。
        記者調(diào)查了解到,深圳二手房市場出現(xiàn)類似低于市場價(jià)格的特價(jià)房明顯比上半年增多。據(jù)景田世華地產(chǎn)中介地鋪一位經(jīng)理介紹,日前馨庭苑有一套117平方米的單位掛牌銷售,標(biāo)價(jià)280萬元。“因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)屬于學(xué)位房,附近很多樓盤單價(jià)在每平方米3萬元左右,這套房子均價(jià)2.4萬/平方米,非常劃算。”該經(jīng)理介紹說。同樣的情況,也出現(xiàn)在近年來房價(jià)不斷上漲的南山。目前正在看房的王小姐向記者表示,前不久她在南山的依云半山樓盤看房,這里有一套實(shí)際面積120多平方米的復(fù)式房,售價(jià)210萬元。“地產(chǎn)中介介紹,這套住宅房產(chǎn)證上標(biāo)80多平方米,但因?yàn)槭菑?fù)式樓,實(shí)際面積達(dá)到120多平方米,均價(jià)每平方米2萬元不到。”王小姐對此非常心動(dòng)。因?yàn)楦浇男呛C堑葮潜P,目前均價(jià)都在2.2萬~2.3萬元/平方米。地產(chǎn)中介表示,業(yè)主之所以愿意以低于市價(jià)的價(jià)格銷售,是因?yàn)檎嫘南胭u樓,而非試探市場價(jià)格。
        深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人半求昨日接受記者采訪時(shí)說,目前深圳二手房市場出現(xiàn)低于市場價(jià)的一些特價(jià)房,其數(shù)量預(yù)計(jì)比今年上半年翻了一倍。“主要原因是目前市場不明朗,再加上不斷緊縮的金融政策,市場的泡沫有所減少。”半求介紹,此前價(jià)格猛漲的豪宅,例如紅樹西岸、中信紅樹灣、香蜜湖一號(hào)等樓盤,放盤量很少,但現(xiàn)在放盤量增加并且價(jià)格松動(dòng)。例如紅樹西岸就有業(yè)主將原來售價(jià)600萬元的單位,降至550萬元放盤銷售。

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