金九銀十已過近半月,上海樓市依然不見起色。9月13日最新數據顯示,“金九”前12天全市新建商品住宅成交1648套,同比回落58.4%,該成交水平為近三年同期最低。但與此同時,面臨慘淡的市場成交,開發商方面卻始終難下決心降價,中秋小長假期間,上海樓市的成交均價2.28萬元/平方米,與去年同期相比甚至上揚了12.77%。博弈下,買方市場觀望情緒持續加劇,大部分購房者正“坐等降價”。 “金九”迎來中秋小長假,但今年的中秋樓市卻一片冷清。三天假期中,上海全市新房僅成交346套、3.79萬㎡,比去年中秋回落64.3%、63.5%;于9月前9天的日均量相比145,也下降了20%。 與成交形成鮮明對比的是公寓項目價格的上升。最近一周,上海全市公寓項目則累計成交848套、環比下降28.5%,成交均價約為2.46萬元/㎡、環比提升17.1%,抵消了豪宅市場7.1%環比跌幅對整個上海樓市價格的拉低。 21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,成交回落中雖然有中秋節假因素存在,但更反映出了目前上海樓市有價無市的局面。目前,受政策壓制,交投雙方的博弈繼續,上市項目去化緩慢,加上近期報價6萬元/㎡以上樓盤占據新增供應的相當比重,使得今年9月份交易很可能出現量跌、價升的情形,“銅九”出現的概率很大。 另一方面,由于金九前期及目前依然持續的大力宣傳,上海地區購房者對降價預期愈發強烈。除部分“絕對剛性”需求外,購房群體目前普遍處于“坐等降價”的狀態中。
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