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    1. 北京近郊部分新盤價(jià)格直下三成
      2011-09-09   作者:韓曉東  來源:中國證券報(bào)
       
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          步入“金九銀十”,北京部分樓盤的降價(jià)勢頭越發(fā)明顯。與去年“國十條”出臺前的房價(jià)高峰時(shí)相比,降價(jià)幅度超過30%的樓盤已不罕見。其中,通州、房山以及大興等北京外圍城區(qū)成為降價(jià)“急先鋒”。
        分析人士認(rèn)為,由于房地產(chǎn)調(diào)控不會有松動的可能,未來幾個(gè)月一線城市房價(jià)仍將以調(diào)整為主。

        降價(jià)不再遮遮掩掩

        本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,一線城市房價(jià)調(diào)整由此前的遮遮掩掩,到近期終于日漸清晰。如位于北京市東南五環(huán)的富力又一城項(xiàng)目,2010年4月份時(shí)房價(jià)為28000元/平方米,如今部分戶型價(jià)格已經(jīng)降到了19000元/平方米左右,降價(jià)幅度超過了30%。
        “富力又一城最早的一批房源在2005年就開始賣了,當(dāng)時(shí)每平米還不到6000元。隨后一路上漲到每平接近三萬元。現(xiàn)在房價(jià)下跌后,也有一些"買到最高點(diǎn)"的業(yè)主想要退房,但絕大多數(shù)沒有結(jié)果。”一位知情人士對中國證券報(bào)記者說。
        大幅度降價(jià)的樓盤并不鮮見。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領(lǐng)尚,更是將部分戶型價(jià)格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開盤時(shí),銷售均價(jià)為18000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹,客戶如果辦VIP卡,中秋節(jié)期間購房還將有一定優(yōu)惠。
        大興區(qū)的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價(jià)房,和先前16000元/平方米的價(jià)格相比降幅明顯。房山區(qū)的中糧萬科長陽半島,去年底時(shí)房價(jià)一度接近2萬元/平方米,如今部分優(yōu)惠戶型價(jià)格降到了15000元/平方米左右。
        “公司2009年在大興拿地時(shí),原本打算把這個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)賣到每平24000元,可誰想到今年樓市是這個(gè)行情?現(xiàn)在只能賣到每平18000元了。”某大型房企負(fù)責(zé)人對記者說,現(xiàn)在市場觀望情緒濃重,有的項(xiàng)目即使明顯降價(jià),銷售仍然不樂觀,未來不排除把一些項(xiàng)目推遲開盤。

        中心區(qū)相對抗跌

        隨著部分開發(fā)商加大打折促銷力度,通州、大興等區(qū)域的不少樓盤價(jià)格已經(jīng)跌至2009年底時(shí)的水平。與此同時(shí),北京四環(huán)內(nèi)的房價(jià)卻依然堅(jiān)挺,盡管房價(jià)與去年最高峰時(shí)相比有所回落,但幅度可謂寥寥。
        一些樓盤價(jià)格的對比很能說明問題。中國證券報(bào)記者了解到,2009年底時(shí)通州區(qū)的遠(yuǎn)洋一方房價(jià)為19000元/平方米,去年四月份售價(jià)一度達(dá)到25000元/平方米,如今則降到了17000元/平方米,這意味著該樓盤價(jià)格已經(jīng)跌回2009年下半年的水平。而位于南二環(huán)的中海紫御公館,2009年底時(shí)為30000元/平方米左右,去年最高峰時(shí)房價(jià)接近45000元/平方米,目前則為42000元/平方米,當(dāng)前的價(jià)格下降幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前者。
        位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城同樣價(jià)格降幅不大。該樓盤銷售人員告訴中國證券報(bào)記者,該項(xiàng)目目前均價(jià)是27500元/平方米,與去年下半年開盤時(shí)相比價(jià)格基本持平。
        此消彼長之下,北京城區(qū)和郊區(qū)的房價(jià)差距已經(jīng)進(jìn)一步拉大。分析人士認(rèn)為,主城區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺除了區(qū)位優(yōu)勢之外,很大程度上還與供給有限有關(guān)。如今北京四環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的住宅用地已經(jīng)越來越少,不少開發(fā)商拿到地后傾向于做高端住宅,價(jià)格自然不菲。
        二手房方面,一些業(yè)主的惜售情緒同樣濃重。鏈家地產(chǎn)提供的研究報(bào)告認(rèn)為,8月份以來,北京有200多個(gè)樓盤二手房基本沒有掛牌。不少業(yè)主在出售難度大增情況下,扛價(jià)心理仍然堅(jiān)定,部分轉(zhuǎn)售為租或直接退出市場,這類業(yè)主的惜售心態(tài)短期內(nèi)難有改變。
        從中國證券報(bào)記者實(shí)地觀察來看,與去年相比,北京四環(huán)內(nèi)二手房價(jià)格降幅不超過15%,明顯小于郊區(qū)。如位于東三環(huán)的首城國際小區(qū),二手房價(jià)去年最貴時(shí)為接近每平米4萬元,目前僅回落到每平米三萬五左右。
        “椿樹園小區(qū)目前在售的有48平米小戶型,每套150萬元左右,去年以來這個(gè)價(jià)格一直沒怎么降。除非是業(yè)主急需用錢,很難在這個(gè)基礎(chǔ)上砍下價(jià)來。”北京市宣武門附近某地產(chǎn)中介對中國證券報(bào)記者說。
        “北京市目前實(shí)施限購政策,這個(gè)政策以后不知道會不會取消。如果一直限購的話,我名下雖然有幾套房子,但是賣一套少一套,即使降價(jià)也買不回來了。這種情況下我自然不想賣。”在北京一家事業(yè)單位工作的老竇說。

        房價(jià)調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)

        國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲2.4%,漲幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房來計(jì)算,當(dāng)前房價(jià)漲幅則可能出現(xiàn)負(fù)增長。對于未來房價(jià)走勢,分析人士認(rèn)為,由于房地產(chǎn)調(diào)控不會有松動的可能,短期來看一線城市房價(jià)仍將以調(diào)整為主。
        國家發(fā)改委日前提出,下一步要扎實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控,遏制房價(jià)過快上漲。進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房價(jià)和住房保障責(zé)任,嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性購房需求的政策措施,努力增加有效供給。
        “未來調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)加強(qiáng),如果政策稍微放松房價(jià)就可能反彈,那么先前幾年調(diào)控帶來的效果就泡湯了。”住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為,目前一線城市外圍的樓盤價(jià)格開始下調(diào),一些旅游城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的二三線城市房價(jià)也在下調(diào),但房價(jià)調(diào)控的任務(wù)仍非常艱巨。
        中信證券發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為,今年下半年以來,房價(jià)調(diào)整的范圍和幅度繼續(xù)擴(kuò)大。當(dāng)前的房價(jià)下降加劇了市場競爭,中小企業(yè)難以繼續(xù)捂盤惜售,但房地產(chǎn)企業(yè)的銷售速度卻不會因?yàn)榻祪r(jià)而顯著提升。目前房價(jià)已經(jīng)開始全面性的下跌。

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