知情人士向《每日經濟新聞》記者獨家曝料,在存款準備金率一再收緊與高企之下,北京部分銀行因放款余額有限,已導致北京約500多筆二手房房貸被批而未發,估計北京因滯貸而涉及到的金額達約3億~3.5億元。
知情人士透露,由于存款準備金率一再上調,致使銀行放款額度被逐漸壓縮。北京一些銀行從6月中旬開始出現,一些二手房個人房貸因此出現了滯貸現象,即批而未發。
這位知情人士介紹說,按照一般銀行的正常工作流程,抵押拿到他項權利證后2~3個工作日就會放款,但目前市場上,出現了一些房貸業務,被批后已過去一二個月還未發放。未及時發放的主要原因是銀行資金緊張,放款余額有限所致。據對方估計,粗略估算,目前北京共有約500多筆二手房房貸業務因此被滯貸,涉及金額約3億~3.5億元。
除了放貸余額有限外,另一位某銀行要求匿名的個人信貸部高管向《每日經濟新聞》記者介紹說,滯貸量的統計中,不排除因為審核要求提高,導致的審核時間比原來更長而被誤認為滯貸的現象。此外,二手房交易中,交易個案千差萬別,也存在一些非銀行原因導致的房貸未發下來的情況,比如二手房交易中的賣方,在與買方達成了初步意向后反悔,如不想賣房了,或認為房價賣低了,想提價再賣等,便可能通過各種原因,阻止買方的房貸發放,從而達到使交易夭折的目的等。這位銀行高管否認目前北京銀行界存在房貸停發的現象。