隨著中央樓市政策的加嚴(yán)，限購(gòu)范圍逐漸從一線城市擴(kuò)大到二三線城市，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇低開(kāi)新盤。近日，素有二線城市、一線房?jī)r(jià)的杭州，某板塊兩樓盤急劇降價(jià)震撼了當(dāng)?shù)貥鞘小＜冶硎荆伺e會(huì)帶動(dòng)部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進(jìn)降價(jià)，下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，甚至是大幅度的松動(dòng)。
4日，中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)保利地產(chǎn)在杭州下沙的項(xiàng)目灣天地，以千人團(tuán)購(gòu)的方式將房?jī)r(jià)拉低到每平方米8900元的均價(jià)，并宣稱一次降價(jià)3000元，而且還贈(zèng)送30至50平方米不等的面積；5日，國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商上海世茂集團(tuán)緊隨其后，拿出世茂首府三期的3號(hào)樓100套房源，以均價(jià)8500元直接入市，和該樓盤前一天的房?jī)r(jià)相比，降價(jià)幅度接近30%。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院杭州站總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，這兩個(gè)樓盤的大幅降價(jià)會(huì)帶動(dòng)一部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進(jìn)降價(jià)。“我覺(jué)得這兩個(gè)樓盤降價(jià)的動(dòng)作符合行業(yè)的一個(gè)大節(jié)拍，就是下半年的價(jià)格應(yīng)該會(huì)松動(dòng)，甚至是有較大幅度的松動(dòng)。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，時(shí)逢樓市的“金九銀十”，資金鏈的持續(xù)緊張是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的原因之一。保利地產(chǎn)發(fā)布的半年報(bào)顯示，今年上半年公司銷售收入同比增長(zhǎng)81%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)72%，銷售簽約金額與面積分別同比增長(zhǎng)81.38%和27.64%。但借款規(guī)模明顯增加，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.09%。其中短期借款較年初增加約10億，增幅達(dá)2倍以上。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，全國(guó)十大城市均價(jià)自去年9月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。其中，天津、深圳、杭州等7個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降。
據(jù)記者觀察，目前杭州一些定位于中高端的樓盤和主城區(qū)稀缺樓盤的價(jià)格似乎仍未松動(dòng)，但在全國(guó)GDP、CPI都往上走的形勢(shì)下，這也是一種“隱性降價(jià)”。
綠城作為杭州本土房產(chǎn)老大，其高調(diào)的姿態(tài)仍不肯放低。據(jù)該房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，綠城不會(huì)采取跟風(fēng)降價(jià)的銷售策略。有業(yè)內(nèi)人士透露，綠城的資金鏈也很緊張，但即便這樣，也還是選擇“硬抗”。
數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，綠城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額223億元，離年度400億元的銷售計(jì)劃仍有距離，7月新盤去化率僅為24%。“由于綠城項(xiàng)目的60%主要集中在江浙地區(qū)，該地區(qū)投資性需求占比較大，因而易受到限購(gòu)等調(diào)控政策的影響。”
曹旭東說(shuō)。
我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍表示，上述兩樓盤的降價(jià)，導(dǎo)致杭州下沙板塊新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象更加明顯。
但杭州新房?jī)r(jià)格下調(diào)，尚未引發(fā)二手房東實(shí)質(zhì)性的下調(diào)價(jià)格。據(jù)杭州盛世管家成交的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月杭州主城區(qū)二手房的成交均價(jià)是20932元/平方米，環(huán)比下降了約0.4%，基本保持穩(wěn)定。
