每年的“金九銀十”是房地產市場的旺銷季,往年的9至11月,三個月時間某些地區銷售量接近全年半數。然而在此起彼落的調控面前,房地產的“金九銀十”夢想今年基本破滅。 7月底,住建部向各地房地產主管部門下發通知,要求各地對照“五條標準”自查,并據此擬定需要納入限購范圍的二、三線城市名單。其“五條標準”是:根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數,處于房價漲幅前列的城市;將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二、三線城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;外地人購房比例較高的城市;群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。 “五條標準”中,“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”一條引人關注。這一標準似乎傳遞出這樣一種信息:即使房價漲幅不算出頭,但成交量大,交投活躍,也應該列入限購范疇。此條政策明確表示出監管部門對目前房地產市場的態度。 炒股的人都知道,成交量是市場運行的關鍵指標。價跌量增,表示市場將繼續下跌;價升量增,表示市場將繼續火熱;價平量增,說明趨勢很可能醞釀著大變動,但向哪個方向變動,還要具體分析。供不應求的情況下,價平量增,未來的價格將大幅上漲;供過于求,價平量增,價格將見頂回落。同理可知,監管部門決定“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”需要限購,恐怕擔心的是供不應求的情況出現,擔心未來價格可能出現大漲,提前采取行政措施限制漲幅。 讓房價下降本有兩條途徑,一是增加供應,二是限制購買。增加供應雖屢次被提及,但重點仍在擴大保障類住房的供應。觀察目前的調控政策,更偏向限制購買。房地產業糾結在土地供應,而土地供應目前似沒有大規模的提升空間。 與房地產命運關聯的行業眾多,房地產也是許多地方政府的主要財源。可以說,各級政府、企業、購房者等的巨大經濟利益都與房地產息息相關。遠觀今年政府對房地產的政策,四月以來,調控力度不僅沒有如地產商期待的松懈,反而層層加碼。多輪博弈后,房價出現一些松動跡象,而經濟增長仍顯示強勁勢頭。 有業內人士表示,房地產調控,似乎到了房價不跌,調控不停止;房價即使下跌,調控也未必放松的時期。 去年以來,股市行情與房地產調控密切相關。數次的暴跌與大漲,都是房地產股打頭陣,明顯有實力機構駐足房地產相關股票,看好房地產行業行情。房地產股似已成為滬深股市的先行指標。 帶動經濟增長的三駕馬車中,出口和投資難寄厚望,提振內需將是未來經濟增長的主要看點。目前情況看,房地產行業基本沒有可能如2009年般咸魚翻身。在房地產股不斷走低的情況下,股票市場行情暫難樂觀。
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