新一輪限購潮來勢洶涌,多數城市的樓市成交量依然低迷。
中國指數研究院29日發布的最新報告顯示,上周被監測的35個城市中,有16個城市的樓市成交量同比下降。重點城市中,僅武漢和天津同比上漲,其余城市成交量普跌。
以北京市場為例,8月供應項目累計簽約率只有12%,庫存接近11萬套,市場調整壓力進一步聚集。
另據記者了解,目前發改委、住建部等相關部門正在對部分地區房地產市場進行調研,新一輪限購已兵臨城下。
重慶成交量“腰斬”
上周被監測的35個城市中,5個城市的樓市成交量跌幅在30%以上,其中重慶跌幅最大,達到50.4%。其次,杭州跌幅達到47.08%,南京、深圳的下降幅度亦雙雙超過20%。
“8月份北京樓市供應的17個項目中,提供的住宅總套數為5767套,而截至目前,累計簽約只有672套,簽約率僅為12%,樓市成交蕭條可見一斑。”北京中原地產張大偉說。
另外值得注意的是,截至8月28日,北京住宅庫存總套數為109659套,達到了近兩年以來的最高水平。
“預計下半年北京市住宅供應量為900至1000萬平方米、明年上半年的潛在供應量將超過1000萬平方米,未來一年時間,北京可提供的住宅總套數有可能超過15萬套。”在張大偉看來,北京乃至全國的商品房庫存有可能在年內或明年初攀至歷史高點,屆時整個市場將出現明顯變化。
臺州之后誰是下一個?
繼臺州打響限購擴容頭炮后,誰會成為下一個出臺限購政策的城市引人關注。
事實上,臺州的房地產市場現狀對照住建部之前公布的5條限購標準,各項指標并不靠前,它也并不在國家統計局70個大中城市房價統計數據的樣本當中。
據記者了解,在70個城市中,尚未出臺限購政策的31個城市基本都超過或接近臺州的樓市漲幅,其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關等城市的房價漲幅都遠超過臺州。
另外,根據中原地產的統計,在70個城市以外的非標本城市中,7月份江門、日照、邯鄲、南通、菏澤、株洲、北海、泉州、寶雞、威海、鎮江、湘潭、淮安等超過20個城市的環比價格上漲幅度也均超過0.5%。
“目前全國超過20個城市符合出臺限購政策的標準。”張大偉預計,臺州之后,二、三線城市的限購政策很可能陸續浮出水面。
與此前人們普遍猜想的所謂“限購名單”不同,臺州限購政策的出臺表明,二、三線城市的限購政策與一線城市不同,并沒有采取一次性劃定標準圈定城市名單的方式,更多的是采取審時度勢、逐步推行的方式。
鏈家地產首席分析師張月表示,對于地方的房地產調控,并非簡單的限購就能解決。在調控政策的制定上,應該更多著眼于明確調控目標和責任。
眼下,限購范圍已然擴大到70個大中城市以外,監管層還在對部分地區房地產市場進行調研,房地產調控必將繼續深入。