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    1. 政策疊加 深圳樓市成交創地量
      2011-08-30   作者:楊晨  來源:證券時報
       
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          上周,深圳全市二手房僅成交180套,成交套數環比大跌64.4%;成交面積為1.5萬平方米,環比大跌63.22%,雙雙創出今年以來新低。
        此前,由于春節休假,春節當周僅有317套的成交量,曾是今年的最低水平。此外,上周一手房的成交量環比下降超3成,共成交488套,日均成交不到70套。世聯地產首席分析師王海斌表示,限貸、限購、限價、加息等政策的疊加效應已經顯現,當前購房者對樓市預期遠沒有從前樂觀。
        新房、二手房成交量環比均出現大幅下滑,深圳樓市是否進入了“寒冬”?對此,王海斌認為,很難判斷深圳樓市是否進入寒冬,因為當前情況比較矛盾。一方面,本輪調控尚未結束,房地產調控政策依然十分嚴厲,樓市成交情況比較低迷;另一方面,今年以來深圳房價并未出現下滑,只能說漲幅放緩。數據顯示,上周一手房成交均價為20572元/平方米,環比上升6.6%;二手房成交均價為19534元/平方米,環比下跌1.1%,兩者均維持在高位運行。
        據了解,“金九銀十”即將到來也加重了置業者的觀望情緒。采訪中,部分置業者表示將等到9月和10月再買房,因為開發商通常會趁“金九銀十”之際加大推盤和打折力度。
        8月份低迷的市場行情讓許多中介銷售人員直呼“太冷清”。記者走訪多家中介發現,工作人員的人數遠比顧客多。中原地產一位置業顧問向記者表示:“最近買房的人太少了,看房的都沒幾個,生意十分清淡。”上周深圳全市二手房僅成交了180套,如果平攤到深圳多如牛毛的中介地鋪頭上,則有很多商鋪“剃光頭”。過去,大型中介公司在傭金上很少讓步,但現在由于市場低迷,上述置業顧問表示:“有些客戶比較強勢,一定要求打折,為了做成生意,我們向公司申請,傭金可以打8折。”
        王海斌表示,二手房按評估價征稅對深圳二手房交易產生了重大影響,市場需要2~3個月的消化期。“二手房交易可能到10月份才能逐漸恢復到正常水平。”王海斌預測。

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