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    1. 8月成交陷3新低京樓市降價露端倪
      2011-08-26   作者:張敏  來源:每日經濟新聞
       
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          受樓市調控政策的持續影響,市場低迷的成交量可能持續“創造歷史”。
        根據北京市房地產交易管理網的數據,截至24日,8月北京商品房住宅簽約套數僅為9909套,比上月同期下降了24.8%。按照現有的銷售速度,整個8月,北京市場的住宅成交量很可能不足13000套,這將創下近3年來的歷史新低。
        自今年1月“新國八條”出臺至今,限購最嚴厲的北京樓市成交量不斷刷新歷史低位。有分析認為,隨著成交量的持續低迷,價格下調的時段或將到來。

        成交繼續走低

        官方的數據顯示,截至24日,8月北京新房商品住宅簽約3946套,二手房住宅簽約5963套。比上月同期均有大幅下調,與去年同期相比,成交量的下滑同樣明顯。
        據北京中原地產估算,按照這樣的銷售速度,預計8月全月的新房成交量可能在5000套,二手房8000套左右,全月住宅總成交量很可能不足1.3萬套。這樣的數據將是2009年以來的最低值,甚至低于2008年的個別月份。
        自今年年初出臺“新國八條”以來,雖然全國商品房總體成交量同比仍有一定回升,但在限購最為嚴厲的北京,樓市的成交量卻持續走低。到今年6月,北京二手住宅成交首次不足8000套,當月北京樓市的總成交量也創下多月來新低。在7月成交略有回升后,本月或將再次陷入低迷。
        嚴厲的限購政策被認為是成交量下滑的主因。在成交量逐漸走低的同時,價格也將瀕臨調整的邊緣。在不少業內人士看來,價格調整窗口可能就在未來兩月。

        房企以價換量

        值得注意的是,被看作“領跌盤”的項目近期已在通州市場出現。從今年6月開始,位于通州的“富力金禧花園”項目逐漸降價,均價從每平方米2萬元下降到1.9萬元。
        8月初,同樣位于通州區的“華業東方玫瑰”項目也對A9號樓作出調整,價格在此前17500元/平方米的基礎上,每平方米最高下調3000元。隨后便獲得熱賣。
        盡管兩個項目的降價均遭到前期業主的強烈不滿,但這似乎并不能阻擋開發商繼續降價的行動。本月23日,富力地產董事長李思廉在中報業績發布會上表示,目前富力已經降價10%,下半年可能會再跌10%。
        在北京中原地產三級研究部總監張大偉看來,從9月開始,北京市場的“降價潮”將在所難免。其中,通州、大興、房山等熱點區域都有明顯下調的可能,最高下調幅度甚至可能超過10%。
        有數據顯示,8月中上旬,北京市場的商品住宅成交均價為21131元/平方米,相比最近半年的21788元/平方米,下調了3%左右。
        在8月樓市成交持續低迷的情況下,傳統意義上的“金九銀十”還能否出現?在接受本報記者采訪時,多數專家表示并不悲觀。
        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向《每日經濟新聞》記者表示,壓抑很久的購房需求亟待釋放,9、10月份會迎來更大的消費沖動,而大多數開發商也絕不會放過提升銷售業績的良機,加上開發企業資金鏈的日益緊繃,越來越多的開發企業將會采取以價換量的銷售策略。
        他表示,今年樓市的“金九銀十”仍可期待。其中,新房市場的表現較為明顯,二手房市場受其帶動也可能全面爆發。
        事實上,在個別城市,巨大的庫存壓力正待釋放。根據北京市房地產交易管理網的數據,截至本月24日,北京市的可售住宅達到14.5萬套,連續多月維持在歷史高位。

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