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    1. 限購令名單難產 二三線城市房價上漲依舊
      2011-08-25   作者:記者 高偉/北京報道  來源:經濟參考報
       
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          住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要采取必要限購措施的城市名單上報,但二三線城市限購名單至今沒有公布。
        來自各大分析機構監測數據顯示,由于限購結果遲遲未出,導致部分恐慌性購房需求,二三線城市房價的上漲壓力驟然加大。
        中原地產近日對全國15個省市50個未實施限購令的二三線城市進行調研發現,由于這些城市大部分尚處于房地產市場發展的起始階段或上升階段,自住需求依然是這些城市的需求主力,因此這些城市2011年上半年成交量和成交價格受本輪調控的影響較小,市場依然保持原有的發展軌跡。
        在被調研的50個城市中,無一城市的住宅價格出現下跌。其中37個城市住宅價格出現小幅上漲,其余13個城市的價格則基本持平,持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個省。
        就成交量而言,調研結果顯示半數城市同比上升,燕郊、廊坊、保定、泰安、濰坊、威海、煙臺、淄博、東莞、惠州、中山等50個未“限購”二三線城市中,2011年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現上升,持平的為11個,下滑的僅13個。
        北京中原市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者,目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力,本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求。使得全國的房地產市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價格的繼續上漲也影響了一線調控的效果。
        事實上,房價上漲的勢頭的確不止存在于二三線城市。根據鏈家地產市場研究部統計,8月中上旬北京城區商品期房住宅均價為33500元/平米,較6月上漲16%。近三個月(6月-8月中旬)城區入市14個項目中,有10個成交均價較前一期開盤出現不同程度的上漲,比重達到71%。
        鏈家地產首席分析師張月告訴《經濟參考報》記者,價格上漲極有可能是短期內市場供求對價格的博弈表現。短期內價格下降的拐點尚難出現。
        尼爾森發布的研究報告稱,69%受調查者認為房價會繼續的上漲,20%的受調查者認為會保持不變,11%的人認為房價會出現下降。
        張大偉告訴《經濟參考報》記者,限購政策收緊對市場影響將較大。目前來看限購依然是最有效的樓市調控手段。而二三線城市房價的繼續上漲影響了一線調控的效果,可見調控依然需要在二三線城市加強執行力度。
        張大偉表示,“限購城市應該盡早公開,最近已經出現了很多城市由于恐慌限購而搶趕末班車的現象。各地方政府也出現了博弈。廊坊限價、江門限購等邊緣性調控雖然最后實際執行都未到位,但是區域內市場已經出現了部分恐慌。政策更應該盡早確定。”
        中原地產提供的監測數據顯示,在70個大中城市新建商品住宅指數中,明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。
        上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經濟參考報》記者,“盡管二三線城市受限購令預期影響,房價漲幅已經出現回落跡象,但是仍在上漲。”
        楊紅旭認為,8月底前二三線限購結果出臺的“可能性不大”。不過,“即便不限,大部分二三線城市的房價都會降溫,”限購結果盡早出臺的話則效果將更加顯著。
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