8月23日,上海中原地產(chǎn)發(fā)布報告稱,近期,一、二手房價格倒掛現(xiàn)象,在上海外圍區(qū)域集中出現(xiàn)。
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨分析,外圍區(qū)域一手新房價格與二手房價格本來就很接近,但無論是房源品質(zhì),還是物業(yè)環(huán)境,一手房都要優(yōu)于二手房,且目前一手房降價空間較大,二手房的議價空間則只有5%左右,買家還要繳納相應(yīng)的稅費。因此在同等條件下,許多購房者都會選擇購買一手房。
漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡昨日也稱,目前上海的一、二手房價格倒掛現(xiàn)象,在松江、寶山、浦東外圍等外環(huán)外區(qū)域較為明顯,倒掛幅度在10%上下。施宏叡解釋稱,這跟目前市場成交量下滑有關(guān)。在成交量下滑的情況下,開發(fā)商開始加緊推盤,搶在最后一個季度出貨,優(yōu)惠也越來越多。而二手房交易稅費較高,成本較大。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪介紹,目前一、二手房價倒掛主要集中在外圍新盤密集上市的區(qū)域。在浦東周康、寶山楊行等上海外圍新房集中板塊,價格倒掛壓力較大。“一方面是政策重壓、新盤去化受阻下的報價低開;另一方面是區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的次新盤在二手市場上的報價保持高位。”
施宏叡預(yù)計,由于9、10月份的一手新盤推盤量預(yù)計將是目前的2倍,因此9、10月份一二手房價格倒掛現(xiàn)象將比現(xiàn)在更為厲害,幅度也會更大。不過,施宏叡認(rèn)為,二手房賣家屆時也會根據(jù)這一情況,主動下調(diào)報價。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東則認(rèn)為,目前滬上所謂一、二手房價格倒掛,其實是結(jié)構(gòu)性的。目前出現(xiàn)一、二手房價格倒掛的區(qū)域主要是外環(huán)外、中外環(huán)區(qū)域,房源以中低價位為主。而在靠近市區(qū)的中環(huán)、內(nèi)環(huán)區(qū)域,多為價格較高的房源,一手新盤開盤量很少,而二手房雖然成交不大,但掛牌量還是挺大的。
羅亞東認(rèn)為,由于可比樣本不多,一、二手房價格倒掛的規(guī)模較難判斷。