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    1. 二三線城市限購壓頂多地樓市下探
      2011-08-23   作者:于祥明  來源:上海證券報
       
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          在二三線城市即將實施限購的預期之下,多地樓市繼續低迷。中國指數研究院22日發布的報告顯示,上周被其監測的35個城市,19城市樓市成交量同比下降,6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京樓市均價相比最近半年的價格下調了3%左右。
        業內人士指出,隨著限購擴容等樓市調控的深入持續,以及三季度后半段新房市場、保障房市場供應量的增多,樓市將在更大范圍內遭遇“降溫”。
        據中國指數研究院統計,上周被其監測的重點城市中,僅成都、天津和武漢同比上漲,其余城市成交量皆同比下跌,杭州跌幅最大,達到50.06%;重慶跌幅達到47.30%;南京、北京下降幅度亦皆超過20%。
        北京、上海作為一線城市代表,目前每周成交量已有大幅下滑,北京更是出現了“量價齊跌”的局面。
        北京房地產交易管理網數據顯示,8月中上旬,北京商品房簽約套數出現大幅下調,中上旬僅簽約了3206套,相比7月中上旬的6129套下調了47.7%。市場總成交量同比上月同期則下降了27.8%,并創下最近3年來的新低。數據還顯示,8月中上旬,北京樓市均價為21131元每平方米,相比最近半年的21788元每平方米,下調了3%左右。
        北京中原研究部總監張大偉分析,北京樓市成交量持續下調與調控政策欲再度加碼、購房者對價格下調期待加強有關。
        根據住建部下發的通知,各省要在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況。根據住建部公布新增房屋限購城市的5項建議標準,建議符合2條以上的,均可列入新增限購城市名單。8月20日的“大限”已過,市場預期,二三線城市限購令“靴子”隨時都有可能落地。
        張大偉介紹,實行“限購”半年來,北京外地需求占比不足10%,本地需求新增不多。8月中上旬,北京樓市實質成交價下調比例在逐漸增加。市場總供應將有明顯增加,“8月下旬供應量將有明顯上漲,在9月預期上市的項目目前也已超過40個。”張大偉說。
        對于后市,鏈家地產首席分析師張月說,隨著供應量上漲、成交量下降、庫存增加,推盤壓力大,開發商的降價壓力在9月份將更加明顯。

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