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    1. 8月以來京住宅成交量創三年新低
      2011-08-22   作者:張旭  來源:新京報
       
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          根據北京市房地產交易管理網統計,8月1日到8月20日,包括新房住宅和二手房,北京住宅成交8076套,創下自2009年年初以來的新低。

        樓市成交“掉頭”向下

        8月中上旬,北京新房住宅成交3206套,二手住宅成交4870套,合計8076套,與7月同期的11179套相比下降約28%。這也改變了4月以來樓市成交整體向上的趨勢。北京中原地產統計顯示,從4月中上旬到7月中上旬,北京住宅成交量從8977套增加到11179套。
        據該機構統計,8月中上旬過8000多套的成交量,也是自2009年年初以來各月中上旬成交量的最低點。北京中原地產分析認為,8月中上旬樓市供應量的下降,一線城市限購不放松,二三線城市擴大限購的消息增加了市場的觀望情緒。此外,一家房地產央企有關人士對記者表示,隨著市場的消化,“有購房資格的人也越來越少了”。
        本周末,萬科位于房山的項目幸福匯推出218套房源,均價仍在10000元/平方米,成交33套。相對于6月開盤當日八成的消化率,此次成交率下滑明顯。據房山板塊一位開發商透露,幸福匯此次蓄客時間較短,萬科也多頻次小批量推盤,不過難以撬動大市。

        分析稱房價接近拐點

        從7月到8月,在住宅成交量下滑的同時,樓市價格也出現新的變化。從國家統計局整體統計看,7月四個一線城市房價已全部停漲。上海易居房地產研究員綜合研究部部長楊紅旭表示,全國房價處于膠著狀態,尚未出現整體性下行拐點,不過已經非常接近臨界點,“三季度開拐的可能性很大”。
        北京市場房價的直觀表現是,各種形式的價格優惠開始增多,包括通州區域華業東方玫瑰推出特價房、房山區部分項目首付款允許分期付清等。而根據多家機構統計,9月,不少樓盤將跟進低開,以價換量。
        上述央企人士透露,公司內部在市場銷量不佳的情況下,對于銷售策略的意見開始出現分化。個別項目感受到周邊樓盤降價帶來的壓力。不過,整體價格的調整,還需要更具有“風向標”意義的房企帶頭。

        入市預告:超30個樓盤預計9月入市

        分析稱,部分房企將加速出貨,加大供應量的同時主動讓利
        上周末,地產機構發布9月北京樓市入市預告。綜合亞豪機構和北京中原地產統計,9月,北京將有超過30個樓盤放量,有望創今年以來開盤量新高。機構分析,在市場疲態顯露的情況下,開發商希望借“金九”旺季放量激活需求。
        亞豪機構統計顯示,9月預計有33個樓盤入市。業內分析稱,成交率下降加劇了普通住宅項目在未來“以價換量”的壓力。
        北京中原地產市場研究部介紹稱,9月計劃開盤的潤澤公館售價預計26000元/平方米,而之前同區域售價已接近30000元/平方米;在今年早些時候降價的遠洋一方,9月推盤報價20000元/平方米左右。截至昨日,遠洋一方6月開盤房源成交均價在22000元/平方米。
        亞豪機構副總經理任啟鑫認為,目前,開發商面臨現金流和庫存量雙重壓力,限購向二三線城市擴大的消息加重了房企的悲觀,因此一些全國布局的房企將加速出貨,在加大供應量的同時增加價格的靈活性,主動讓利。

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