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    1. 購房者貸款應考慮擔保費支出
      2011-08-19   作者:  來源:經濟參考報
       
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          從開發商方面來看,以往很多開發商對支持其開發貸款的銀行“投桃報李”,指定該銀行對買房者進行按揭貸款,如此一來,購房者就基本喪失了聯系銀行獲得貸款的自主選擇權。但目前,由于國家政策調整,開發商為了促進房屋銷售、盡快回籠資金,不少新建商品房項目放松了對“指定貸款銀行”的限制,購房者對貸款銀行的選擇范圍更大,但高成本風險也隨之而來。
        據工行個貸中心的一位客戶經理表示,“如果是購房者直接找銀行做房貸則被稱作‘一手房直貸客戶’,由個人與銀行、擔保公司、房地產開發商簽三方協議,客戶需要承擔全部的擔保費用。換言之就是,開發商把擔保費轉嫁給購房者了。”
        “外資行一般不被開發商指定,因為大陸的房地產開發商一般不在外資行做開發貸。”業內分析人士對《經濟參考報》記者說,“外資行之所以對房貸有優惠,就是為了對購房者形成吸引力,以彌補購房者需要自行承擔擔保費的不足。”
        據了解,目前,公積金貸款的基準利率為4.9%。有專家表示,購買小戶型房源的剛需購房者可以充分利用公積金貸款買房。同樣值得一提的是,外資銀行由于只能申請商業貸款而不能申請公積金貸款和組合貸款,因此,普通購房者在選擇時需謹慎考慮。
        據悉,上海市通過公積金貸款的購房者比較多,上海公積金管理中心相關人士表示,“該市現在公積金貸款首套房上限為60萬元,二套改善性住房上限40萬元,5年期以上貸款利率首套房為4.9%,二套房同樣上浮10%,為5.39%。相比商業貸款利率7.05%和7.76%要低2.15%和2.37%。有補充公積金并有資格購買經適房的人士最高貸款額可達80萬元。”
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