8月16日午間消息 北京房地產交易管理網數據顯示，限購政策半年北京樓市成交量極度萎縮，半年總簽約量不足10萬套，創造近三年最低，同比跌幅達到近六成。業內人士向新浪財經預計庫存明年初達到高峰，價格調整將更明顯。
　　今年2月17日開始，北京市執行樓市限購令，外地戶籍購買住房須提供五年納稅證明和社保證明，這將大部分需求關在了門外。而銀根收緊后，首套房利率優惠基本絕跡，購買二套房首付和利率均大幅提高，三套房的按揭大多已經暫停。
　　限購政策執行的最近半年里，北京期房住宅簽約套數為35530套，現房住宅簽約為6183套，二手房住宅簽約套數為50242套，合計住宅總簽約僅為91955套，從09年樓市爆發式上漲開始首次半年樓市總簽約量不足10萬套，創造了最近三年的最低，總成交量環比上一個半年下調了46.5%，同比最高更是跌幅達到了58.8%。
　　其中下調最多的二手房更的在5月份開始連續數月徘徊在8000套左右，實際過戶數量更是已經接近2008年均值。
　　北京中原地產給新浪財經提供數據顯示，非本市居民購房比重維持在10%以內，最近半年外地戶籍在京購買二手房住宅及商品房住宅的總量不足萬套，但是特別值得關注的是，在整個住房市場成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購房在數量上不降反升，同比增加14.7% ，如果從新政后算起，則同比增加了39.3%。
　　新政以來，北京投資需求已經基本為零，而這一數據在去年同期北京中原抽樣調查顯示則高達25%以上，在通州等部分熱點市場，之前的投資比例超過4成。
　　成交量大幅萎縮，但是成交價格卻并未出現明顯降幅。據鏈家地產統計，目前北京樓市推出特價房促銷的樓盤數量僅占在售樓盤數量的不足5%，且多數屬于尾盤，因此降價仍屬于點降階段，還未步入普降期。
　　北京房地產交易管理網簽約價格數據顯示，樓市總成交均價最近半年為21788元每平米，環比之前半年均價下調了0.8%，而相比去年依然是上漲了3.7%。
　　業內人士預計3-4季度降價求量的行為將增加。
　　據統計北京市下半年的潛在供應量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應量超過1000萬平米；最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平米，提供住宅總套數有可能超過15萬套。  
　　北京中原地產市場總監張大偉稱，根據目前市場消耗量計算，預計在明年初市場很可能達到庫存量的頂峰。7月開始已經有超過110個項目有開盤計劃，而且其中大部分將在郊區五環外，這將在局部區域出現明顯的供應潮，市場將在供應達到頂峰后開始更明顯的價格調整。