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    1. 深圳上周新房成交價(jià)格環(huán)比下跌超過(guò)兩成
      2011-08-16   作者:董超文  來(lái)源:深圳商報(bào)
       
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          規(guī)劃國(guó)土部門的最新統(tǒng)計(jì)顯示,深圳新房成交價(jià)格繼續(xù)下行,已連續(xù)兩周下跌,而上周成交量則呈現(xiàn)大幅下降的趨勢(shì)。

        新房成交銳減逾四成

        上周(8月8日~8月14日)是大運(yùn)會(huì)開(kāi)幕的一周,全市新房成交量?jī)r(jià)齊跌。全市共成交新房345套,比前一周大幅下降46.18%。各區(qū)的成交均呈大幅下降,其中,龍崗區(qū)成交159套,居全市之首,但也大幅下降37.40%;寶安區(qū)居第二位,成交了118套,大幅下降32.95%;南山區(qū)成交了21套,大幅下降72.37%;福田區(qū)成交了31套,環(huán)比大幅下降71.56%;羅湖區(qū)和鹽田區(qū)分別成交了7套、9套。
        統(tǒng)計(jì)顯示,上周的新房成交量創(chuàng)4月中旬以來(lái)周成交量最低點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士分析,主要原因是受大運(yùn)會(huì)的影響,開(kāi)盤活動(dòng)不多,供應(yīng)減少,成交受影響。
        進(jìn)入8月,深圳新房成交均價(jià)持續(xù)下行。8月1日~8月7日,深圳新房成交均價(jià)為每平方米23499.22元,比7月份的最后一周下跌了7.78%。
        而上一周,深圳新房的成交均價(jià)為每平方米17876.66元,比前一周下跌了23.93%。其中,羅湖、龍崗的成交均價(jià)上漲:羅湖上漲了16.64%,龍崗上漲了8.45%;福田、南山、寶安、鹽田的成交均價(jià)則下跌:福田下跌了0.45%,南山下跌了12.95%,寶安下跌了14.92%,鹽田下跌了4.74%。統(tǒng)計(jì)顯示,純水岸九期等高價(jià)個(gè)盤的影響減小。

        二手房業(yè)主放盤價(jià)堅(jiān)挺

        因大運(yùn)假期,上周全市二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅為三天。全市共成交二手房339套,日成交量為113套,環(huán)比小幅下降2.42%。
        世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,二手房市場(chǎng)近期看房量有所上升,但成交量依然低迷。二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策實(shí)行至今,已一月有余,大部分市民觀望情緒依然濃厚。據(jù)該公司地鋪經(jīng)理介紹,在惜售心理的影響下,目前大部分業(yè)主的放盤價(jià)格堅(jiān)挺,主動(dòng)降價(jià)的業(yè)主依然很少,極少數(shù)出售意愿較強(qiáng)的業(yè)主,有5%~10%的議價(jià)空間。
        根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的觀點(diǎn),供應(yīng)量的變化對(duì)成交走勢(shì)的影響越來(lái)越大,開(kāi)發(fā)商面對(duì)緊縮的資金閘口,推盤更加傾向于謹(jǐn)慎和務(wù)實(shí),而定價(jià)策略已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),未來(lái)隨著供應(yīng)量的增加,成交有望再次提升,但價(jià)格將會(huì)進(jìn)一步下跌;二手房方面,自“7·11”以來(lái),市場(chǎng)成交陷冰點(diǎn),市場(chǎng)處于政策消化期,價(jià)格受結(jié)構(gòu)性影響微幅震蕩,后市二手市場(chǎng)將持續(xù)較長(zhǎng)的低迷期,價(jià)格下行的可能性不斷加大。

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