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    1. 特價盤不足5% 京樓市未入普降期
      2011-08-16   作者:葉書利  來源:每日經濟新聞
       
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          目前京城樓市特價促銷聲四起,但期待中的降價潮似乎仍是傳說。
        鏈家地產市場研究部的統計數據顯示,目前北京樓市推出特價房促銷的樓盤數量僅占在售樓盤數量的不足5%,且多數屬于尾盤,因此降價仍屬于點降階段,還未步入普降期。
        鏈家地產首席分析師張月告訴《每日經濟新聞》記者,比如前期出現的北京樓盤潤澤公館推出的5折銷售特價房,明確表明這樣的特價房只有一套,這種營銷方式主要是開發商為了吸引購房者眼球,并對市場進行試探,而非真正意義上的實際降價。總體而言,目前京城樓市還未現降價潮。張月還表示,目前京城樓市的特價營銷風主要集中于郊區,如通州、大興等地,而不是發生在主城區。
        記者注意到,北京郊區興起特價營銷風,緣于其庫存壓力遠大于城區。據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,截至7月25日,北京商品住宅庫存量(新房)沖高至106763套,其中近郊區域(通州、房山、大興、順義、昌平、門頭溝)庫存量為52606套,城區庫存量為47095套,郊區商品住宅庫存量歷史上首次超過城區,占比超過50%。由于城區項目簽約率高于郊區,這種趨勢今后會愈發明顯。
        張月還認為,近段時間以來,北京城區尤其四環以內的新房供應減少,稀缺性更加凸顯。此外,城區樓盤具有的地理位置、交通、人文環境等優勢使其在通貨膨脹大背景之下保值功能更強,因此7月北京城區樓盤逆市反彈,7月成交均價環比上漲7%。在這種情況之下,北京城區開發商銷售壓力相對較小,特價營銷意愿不強。
        另外,目前京城一些特價房屬于現房或尾房銷售,只是借特價房名義促銷,不屬于真正意義上的降價。更重要的是,目前多數樓盤特價風中推出的房源在總房源量中的比重僅為1%~4%,因此從數量上看,樓市還未進入普降期。
        伴隨調控的持續,房企與買房者、政策與市場的博弈漸漸深入。北京亞豪機構總監郭毅表示,降價不僅僅是房企的事,而是房企與相關多方互動博弈的結果。而多個樓盤紛紛以特價房營銷方式試探市場,這本身就是這種深度博弈下的結果。

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