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    1. 北京西城區二手房個稅一刀切
      2011-08-12   作者:馬力   來源:新京報
       
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          昨天來自部分中介的消息顯示,西城區已要求從本月10日起對二手房個人所得稅進行調整。二手商品房無論是否已購滿5年,只要產生個人所得稅,一律按照差額的20%來征收。

        新政8月10日執行

        按規定,未滿5年的二手房、以及滿5年但非唯一住房的二手房,在交易時都需繳個稅。此前,個稅有兩種繳納方式,可以按照購買價總額的1%,也可以按照差額(出售價-當時購買價-購房成本)的20%繳納。購房成本包括稅費和裝修款等。
        鏈家地產首席分析師張月介紹說,按照這個繳稅方式,如果業主不能夠提供原房款發票或契稅票,一般都會按照全額的1%來征收。
        此次西城區調整為,商品房無論是否滿5年,只要產生個稅,一律按照差額的20%來征收。同時,該政策從8月10日起即刻執行,不以網簽日期為準,以受理時間為準。該方案同樣適用于原宣武區。
        西城區規定,即使業主不能夠提供原房款票據,地稅局可以通過查歷史記錄獲得該信息。繳稅差額直接按照出售價與原票據的房價相減獲得,沒有扣除其他諸如裝修款等購房成本。

        差額越大,個稅越高

        “鏈家地產”數據分析,西城區未滿五年房產交易比例不足12%。符合調整要求的交易約每月50筆。一旦征收差額個稅,征收額將巨大。
        “以購買一套去年的房屋為例,今年成交價約為280萬元,去年房價大約是254萬。差額征收,需繳個稅5.2萬;按全額繳納,則為2.8萬,差距并不明顯。但如果購買一套09年的房,當時總價約160萬元,差額的20%為24萬,與全額繳納相差21.2萬,占房屋總價約8%。可以看出,房價差額越大,稅費成本增加越明顯。”張月說。

        影響:二手房交易“高稅”時代到來

        張月認為,目前全市僅有西城區實行了該政策,未來其他區域也有可能進行效仿,相繼執行差額征收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。
        張月分析,該政策對購房者的心理造成了一定的沖擊。不過在其他暫時沒有調整的區縣,購房者可能因為擔心個稅調整而加快購房。
        北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為,目前,二手房的交易成本過高,而持有成本基本為零。目前市場已經相對理性,而交易稅費過高會影響二手房的流通。二手房作為存量房,更應該增加的是持有環節成本。

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