7月,深圳樓市新房市場成交起伏不定,二手房市場交易也遭受阻擊,出現量價齊跌,市場陷入低迷狀態。
根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示,7月深圳全市二手房住宅成交量為5037套,環比6月份大幅下跌44.61%,成交面積約為47.65萬平方米,相比6月份下滑40.66%。
中原地產監測的統計數據顯示,7月份深圳二手房成交均價為22917元/平方米,環比6月份下跌10.18%。分析認為,按評估價征稅過戶的政策使得購房成本增加,造成業主主動調低價格的比例有所增加,二手房成交價格首次出現下滑。
7月11日,深圳開始實施二手房按評估價征稅過戶政策,二手房市場首先受到沖擊,日成交量僅為100多套。而6月份,為了搶在7月11日大限之前避稅過戶,深圳二手房市場日均成交量曾多達500套左右。
上周(8月1日~7日),深圳二手房成交量連續出現疲軟態勢,周成交量僅為579套,市場降至冰點。
對此,中原地產華南區董事總經理李耀智分析稱,自政府實施二手房評估稅過戶的政策后,購房者的交易稅成本增加,進一步加深了市場的憂慮,部分購房者轉向一手房市場。另一方面,連續4周交易量未見回暖,市場呈現出濃厚的觀望情緒。
據世聯地產置業顧問小龔介紹,7月份二手房市場成交量下跌厲害,南山、華強北等一些不知名地產中介出現關閉門店現象。
“這些規模較小的地產中介大多僅有兩三家門店,成交量萎縮后必然要被市場淘汰。”李耀智認為,深圳目前有兩三萬名地產中介從業人員,二手房市場持續低迷,肯定會出現中介減員現象。
有業內人士預估,在樓市調控未見放松的情況下,二手房市場的低迷會持續3~4個月左右。
中原地產的研究報告認為,深圳市于本月開始實施二手房評估征稅方案后,大大加深二手房潛在置業者的觀望情緒,甚至促使部分置業者轉移到新房市場,二手房樓價走勢出現拐點,成交量明顯萎縮。
據李耀智預測:“下半年深圳二手房價格將出現調整,成交反彈乏力,預計年底全市二手房價格將下降15%。”他預計樓市交易將受阻,成交均價的下調幅度將進一步擴大。