日前,把目標投向海外房地產市場的兩只基金——諾安收益不動產和鵬華美國房地產證券投資基金相繼獲準發行,顯示了國內公募基金業抄底海外房地產的決心。 其中,諾安收益不動產基金瞄準了海外商業地產及收益型不動產,主要投資美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及香港等發達國家及地區的REITs(房地產信托基金);而鵬華美國房地產證券投資基金則主要投資于美國上市的REITs。 鵬華基金國際業務負責人介紹,與國內理解的房地產信托主要發揮開發融資功能不同,國外大多數REITs主要從事商業地產后期的運營,很多是開發商通過物業轉型而來,多從事的是不動產經營、管理業務,較少從事房地產開發。 “REITs相當于股票,美國上市交易的REITs都在美國三大交易所掛牌,其實,在美國標普500指數中有14只成分股是RE-ITs,而目前美國房地產行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。”上述鵬華基金國際業務負責人表示,“通過分析歷史數據可以看到,持有商業地產和住宅地產是最好的抗通脹投資品種之一,其收益遠遠超過美國的通脹率,過去35年,新華富時美國房地產協會發的權益性RE-ITs指數的年化收益率為13.98%,超過了同期美國標普500指數的11.17%。”上述鵬華基金負責人稱。 鵬華基金認為,從2006年7月份開始,美國住宅地產下跌超過三分之一,2007年二季度美國商業地產見頂后,到目前最大跌幅也達40%,美國房地產目前的估值水平和收益率都處于合理的范圍。根據美國地產經紀商協會的數據顯示,外國投資者已開始在美國抄底購置房產,截至今年3月份的12個月內,交易額已超過400億美元。
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