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    1. 二手房征稅滿月 深樓市格局生變
      2011-08-11   作者:陳中  來源:證券時報
       
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          截至今日,深圳二手房按評估價征稅已實施一個月。自上月11日起,交易成本的上升導致二手房成交量持續低迷,部分二手房價格亦出現松動跡象,與此同時,新房成交量異軍突起,躍升為深圳樓市的成交主力。中國指數研究院近日公布的“2011年7月百城價格指數”顯示,7月份深圳新房平均價格仍以25808元/平方米繼續排名全國百大城市之首。
        有業內專家預測,下半年深圳房價下跌不可避免,不過,也有觀點認為,年內深圳房價大幅下跌的可能性不大。二手房按評估價征稅這劑為打擊炒房客和“陰陽合同”開出的猛藥,開始讓深圳樓市陷入前所未有的糾結。

        樓市格局突變

        多年來,深圳二手房成交量一直是一手房的3倍左右,但這種格局在二手房征稅新規實施后發生突變:最近幾周,一手房的成交量成了二手房的3倍左右。
        深圳市規劃國土委數據顯示,7月份深圳的一手房成交量環比上升近3成,而二手房受到評估價征稅的影響,成交量環比下跌4成。
        對于一、二手房成交量格局的變化,世聯地產(002285,股吧)華南區域首席分析師曹取對證券時報記者表示,一方面,二手房新政才剛剛實施一個月,市場主要受按評估價征稅導致交易成本上升這一心理預期影響較大,選擇觀望的購房者較多,目前仍然屬于政策消化期;另一方面,在限價令之下,近期深圳推出的的部分新樓盤價格低于市場預期,吸引了大批客戶,也分流了部分二手房的潛在購房者。曹取預測,這種二手房成交量低于一手房成交量的狀況并不會持續太久。

        7成購房者看淡后市

        事實上,在仍然是賣方市場的深圳樓市,二手房征稅新規出臺后,加劇了部分二手房賣主的惜售心理,大部分業主并沒有降價的打算。
        沒有還貸壓力的吳先生手頭有一套位于深圳羅湖區房子,價格已經從今年3月份購入時的1.4萬/平米漲到了現在的1.7萬/平米。據測算,二手房征稅新規實施后,作為賣方的他應繳稅費為2.3萬元,他對證券時報記者表示,因為幾乎每天都能接到買房者的求購電話,現在不僅不急于出手,還打算仍然按照“實收”的方式,將這2.3萬元的稅費轉嫁給購房者。據世華地產地鋪經理反映,大多數放盤業主對后市抱有信心,在總價上要求降價2~3萬還能接受,超過5萬就很難接受。
        不過,買方的這種惜售心態未必能持久。世華地產市場研究中心對有購買意愿的市民進行的調查發現,約70%的購房者看淡后市,認為房價走低的可能性較大,期望放盤業主在價格上有更大的讓步。世華地產預計,8月份,買賣雙方相互博弈的狀況仍將繼續,而成交量的低迷也將持續。

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