北京市房協(xié)昨天發(fā)布數(shù)據(jù)，今年前7個月，北京新建普通住房的價格為13623元/平米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，即每平米下降了1224元。房價調(diào)控持續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　普通住房價格持續(xù)下降

　　新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。
　　北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹說，統(tǒng)計顯示，1至7月，北京新建普通住房的價格為13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，繼續(xù)呈現(xiàn)下降的態(tài)勢。去年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，今年前5月為14127元/平方米，前6月為13948元/平方米。

　　二手房均價環(huán)比降2.2%

　　此外，7月北京二手房價格環(huán)比也呈下降態(tài)勢，二手住房均價為18142元/平方米，環(huán)比下降2.2%。北京住房市場開始進(jìn)入“由量變到價變”的關(guān)鍵期。數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前的調(diào)控政策下，抑制了投資投機(jī)性需求，居民自住性需求得到較好滿足，首次購房的比重占到88%，比去年4月份高出13個百分點(diǎn)。

　　商業(yè)辦公房供應(yīng)增3倍

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份北京商品房新增供應(yīng)245.4萬平方米，環(huán)比增加1.4%，但結(jié)構(gòu)分化明顯。其中商品住房為72.7萬平方米、5315套，套數(shù)環(huán)比減少61.4%；保障性住房9.4萬平方米、1117套，環(huán)比減少57.7%；但商業(yè)辦公用房卻新增供應(yīng)139.4萬平方米，環(huán)比增加3.3倍，接近歷史最高水平。
　　陳志分析說，住房供應(yīng)環(huán)比減少主要是受6月份集中供應(yīng)的影響。而商業(yè)辦公房大幅增加，主要是商業(yè)辦公用房不限購，開發(fā)企業(yè)加快非住宅供應(yīng)和銷售以回籠資金。
　　新建普通住房的價格： 13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%
　　新建商品住房均價（包括高檔房）： 7月整體均價達(dá)到了22690元/平米，環(huán)比上漲9.8%
　　首次購房比重： 占到88%，比去年4月份高出13個百分點(diǎn)

　　預(yù)測：未來幾個月有望“降價換量”

　　“北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，相比去年，今年的住房成交量已出現(xiàn)較大的萎縮，普通住房的價格也在持續(xù)穩(wěn)中有降，住房市場開始進(jìn)入"由量變到價變"的關(guān)鍵期。”陳志表示，隨著各項政策措施的進(jìn)一步落實，預(yù)計未來幾個月房地產(chǎn)市場有望形成“降價換量”的整體格局。
　　他表示，現(xiàn)階段北京的重點(diǎn)將是保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。