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    1. 差距53.5萬 加息后公積金貸款比商貸優勢多
      2011-08-08   作者:高晨  來源:京華時報
       
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          繼央行年內第三次加息后,公積金貸款的咨詢量有明顯上升趨勢。在咨詢了貸款政策決定選擇公積金貸款的陳女士介紹:她是北京人,現在住的房是以前商業貸款買的2居室,有了孩子打算換一套三居室,以前自己打算商業貸款80萬因為貸過款算第二套房,30年利息要還1264262元,而如果選擇公積金,可以認定為第一套房30年利息為728492元,差距高達53.5萬。這節省下的利息都夠在燕郊買一套房了。

        專家分析,三大優勢導致公積金貸款備受矚目:

        優勢一:低利率是公積金貸款最大優勢

        公積金貸款最大的優勢即低利率,這一優勢在7月7日年內第三次加息后更加明顯。目前,公積金貸款首套房要比商業貸款低2.15個百分點,二套房要比商業貸款低2.37個百分點,以80萬、20年期貸款計算,公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下,節省總利息超20萬元。

        優勢二:貸款政策優惠更迎合購房人需求

        貸款政策多變,在首套房貸款上,公積金貸款執行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上,雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍,但公積金貸款一方面有著低利率優勢,另一方面,公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化,不但與限購判定標準統一,而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。

        優勢三:批貸放款不受限制 速度媲美商貸

        京城專業個貸機構“偉嘉安捷”指出,2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊,進入下半年這種現象仍未得到緩解,各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是,而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制,目前在放款速度上可以與商貸媲美,甚至個別區的公積金貸款周期已經超過了商業貸款。

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