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    1. 新一輪限購令或“溫柔打折”
      2011-08-08   作者:林小昭  來源:第一財經日報
       
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          廣受關注的二三線城市限購令雖未出臺,但綜合各方面信息判斷,已經如弦上之箭。不過《第一財經日報》記者從一些地方政府了解獲知,二三線城市限購令或將“溫柔打折”,不似此前的那般肅殺。

        山雨欲來

        此前7月召開的國務院常務會議提出“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”,這將使得限購政策的實施范圍進一步擴大。
        其后有媒體報道,目前住建部正在擬定新一輪的限購城市名單,具體名單可能在8月底會出臺。不過,到目前為止,仍沒有一個城市新出臺真正意義上的限購令。
        7月30日,廣東江門一家地產公司營銷部負責人在微博爆料稱,江門將從8月1日起限購,此舉引發了外界的浮想聯翩,江門甚至一度被稱為新一輪限購中首個出臺限購令的城市。不過,其后江門市對外表示,目前并沒有研究出臺限購措施。
        本報獲悉,江門市政府判斷上半年江門新建住房價格總體呈上漲趨勢,但“仍在可控制范圍內”,并重申了“差別化信貸”、“限境外購房”等有關調控政策,同時還提出建立預警機制,采取“控價”、“控售”、“控購”等調控措施,切實遏制房價過快上漲。
        廣東方面,廣、深、佛限購后,不少資金轉戰珠三角其他城市,造成一些城市量價齊升。以“世界工廠”東莞為例,合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,2011年前7月全市一手住宅網簽面積約318.2萬平方米,同比大幅增加55.4%。前7月全市一手住宅網簽均價約8234元/平方米,同比大幅上漲18.3%.。
        去年東莞市一手商品住宅官方均價為7600元,按今年8.5%房價漲幅控制目標,則為7600×(1+8.5%)=8240元/平方米,即前7月房價基本觸及“警戒線”。
        而此前的7月21日,東莞市住房和城鄉建設局有關官員在接受本報采訪時也表示,目前房價仍處于可控范圍之內,東莞市暫時沒有出臺樓市限購政策的相關計劃。

        或“溫柔限購”

        實際上,盡管國務院對限購政策的進一步加碼,新一輪限購也已經“山雨欲來”,但部分地方政府可能會以房價可控為理由讓限購政策“緩著陸”,即便屆時出臺限購的城市,其限購力度或將大打折扣。
        經緯行研究中心高級主任曾英杰4日指出,這一次限購的城市會相對更加寬松,相比已經限購的主要一二線城市來說,那些即將被限購的城市,地方政府對土地財政的需求度會更大,土地財政收入占財政收入的比重比較高。
        尤其是,一旦土地市場變冷,地方政府債務風險或將浮出水面。
        “讓更多二三線城市去限購,從而使得房地產市場陷入"凝固"狀態,到時候賣地就很難了,賣的價格也上不去,這跟地方政府的利益訴求相反,會加速地方政府的財政困境,地方政府一般不會主動去做這個事情。”廣東省當代經濟研究中心主任楊正滸告訴本報。
        滿堂紅研究部高級主任肖文曉也認為,二三線很多城市的房地產業剛剛起步,如果此時也出臺類似之前的嚴格的限購令,本地的自主需求是不能夠滿足這個城市房地產業快速發展的要求,那么對二三線城市的房地產業的發展是非常不利。而從城市化、城市建設的角度,他們更需要開發商繼續幫助他們提升板塊發展的程度,所以地方政府在這方面限購的動力不是很足。
        前述江門市的會議也要求各市、區政府既要嚴格控制房價上漲幅度,“不突破我市年度房價控制目標,又要保持江門經濟社會平穩發展的良好勢頭。”

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