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    1. 上海“限價房預(yù)期”攪動樓盤降價
      2011-08-03   作者:陳桂蘭  來源:文匯報
       
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          前不久,上海宣布下半年將在浦東臨港新城地區(qū)啟動建設(shè)一批限價商品房,還將在臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)和漕河涇開發(fā)區(qū)、浦江高科技園區(qū)開展“先租后售”保障性住房試點。限價房的房價可能高于經(jīng)適房,低于普通商品房,對市場來說會具有很大的吸引力。對此,一些開發(fā)商已聞風(fēng)而動,據(jù)記者了解,部分商品房已開始降價促銷。

        萬元以下樓盤多在郊環(huán)

          記者昨天在網(wǎng)上統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),一些開盤不久正在銷售的樓盤,均價都在萬元以下,最低單價僅6000元,不過,這些樓盤以外環(huán)以外的金山、奉賢、青浦、崇明地區(qū)為主。
        位于金山區(qū)新城中心的某樓盤均價每平方米9300元;金山龍航路上的某公寓,打折后為每平方米9000元;金山學(xué)府路的某樓盤均價每平方米8500-9200元;奉賢海馬路上的某樓盤均價每平方米9000元左右;奉賢海灣鎮(zhèn)民樂路上的某小高層小區(qū)均價每平方米8800元;奉賢聯(lián)業(yè)路上的某公寓均價每平方米8500-9000元;奉賢郵電路上的某小區(qū)均價每平方米8200元;奉賢海灣明城路上的某樓盤均價每平方米7500元;青浦新橋路上的某樓盤均價在每平方米8200元;崇明海長路上的某樓盤在售精裝一房,每平方米6000元起。
        趕往奉賢購房的張先生夫婦告訴記者,目前郊區(qū)萬元以下樓盤大都集中在郊環(huán)附近,以后交通方便了,住在郊區(qū)空氣又好,挺舒服的。

        房價環(huán)比可能由正變負

        易居房地產(chǎn)研究院副所長楊紅旭認為,限價商品房“雙定雙限”,即定區(qū)域、定對象、限交易、限房價,是保障房四位一體的補充部分,雖然不是對商品房的大面積限價,但會對樓市產(chǎn)生影響。
        當然,目前郊區(qū)樓盤價格整體調(diào)整是今年房地產(chǎn)調(diào)控起效的結(jié)果,從2009年下半年至2010年,上海的萬元盤已絕跡,如今郊區(qū)重現(xiàn)萬元盤可能是未來房價進一步下跌的一個征兆。
        他預(yù)計,今年8月底,房價環(huán)比正增長會變?yōu)樨撛鲩L,第三季度會迎來房價整體下跌,跌幅或在10%-15%之間。
        不動產(chǎn)策劃智庫蔡為民先生認為,房價上升過程中,市中心核心區(qū)會帶動周邊區(qū)域價格上升,但樓市降溫卻正好相反,往往是周邊先降,再影響到市中心。由于郊區(qū)的樓盤供應(yīng)量大于市中心,需求量相對較少,因此,在調(diào)控影響下,郊環(huán)出現(xiàn)萬元盤也在情理之中。他還認為,如果調(diào)控政策再加碼的話,房價進一步下跌將不可避免。

        環(huán)內(nèi)新盤也打起降價牌

        另據(jù)新浪樂居樓盤中心最新統(tǒng)計顯示,外環(huán)外的樓市降溫似乎已經(jīng)影響到了環(huán)內(nèi)。上周末兩天,本市有2個項目開盤,均為80平方米左右的小戶型公寓,且價格親民,幾乎都有打折促銷。其中,位于寶山大華板塊的某樓盤,開盤均價為每平方米23000元,而其周邊的樓盤均價幾乎都在每平方米25000元左右;位于寶山顧村板塊的保利某樓盤,開盤均價為每平方米19000元,而周邊同品質(zhì)樓盤價格在23000元左右。看來,開發(fā)商們已開始讓步。
        業(yè)界認為,盡管目前樓市還算平穩(wěn),但這也許是“山雨欲來風(fēng)滿樓”前的平靜。對此,有分析人士指出,作為房價調(diào)控重點城市,近日上海出臺的“滬四條”表明了政府嚴格執(zhí)行限售政策的決心,同時隨著限價房即將推出,樓市的壓力也在增大,盡管下半年限價房試點并不涉及全市范圍,但可能會對整個樓市產(chǎn)生影響。

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