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    1. 抄底客出手 7月京城樓市價跌量漲
      2011-08-02   作者:于祥明  來源:上海證券報
       
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          新房成交均價持續(xù)走低,“潛伏”已久的抄底客終于進(jìn)場,推漲了7月北京樓市的成交量,環(huán)比漲幅高達(dá)16.5%。
        本報記者昨日根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至7月31日,北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套,較6月增加1168套,漲幅為16.5%。另據(jù)鏈家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)等研報統(tǒng)計,7月全市新房成交均價為22947元/平方米,環(huán)比下降1.3%。
          “價跌量漲”之下,京城樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月向記者透露,部分滯銷區(qū)域新房價格下降以及樓市“抄底客”的出現(xiàn)是成交量上漲的主因。
        “7月份外地人購房比重上漲4.1%,新房出現(xiàn)首批"抄底"客戶。”據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,7月北京新房成交中外地人購房占比9.8%,較3月份時大幅上漲了4.1%。同時,7月份90平方米以下小戶型購房占比48%,較3月份增長1.6%。
        值得關(guān)注的是,在觀望已久的外地人購房需求緩慢釋放的同時,7月北京新房成交均價也保持下降趨勢,較調(diào)控初期已下跌約8%。
        來自北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,截至7月底,北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房期房住宅為96個項目,合計總套數(shù)為31376套,供應(yīng)均價為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數(shù)為14968套,簽約率為47.7%,簽約均價為21112元/平方米,簽約價低于供應(yīng)均價13.6%。
        “在96個項目中,簽約率低于30%的項目達(dá)到了38個,占總供應(yīng)項目的近4成,而簽約超過80%的僅24個項目,占市場供應(yīng)的25%,而且這些項目中均價在2.5萬元/平方米以下的達(dá)到了18個,占比達(dá)75%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。
        另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,7月北京全市新房成交均價為22947元/平方米,環(huán)比下降1.3%,其中北京城八區(qū)成交均價30548元/平方米,郊區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)成交均價為21058元/平方米,城、郊區(qū)均價差距為10490元/平方米,較6月擴(kuò)大36%。
        “城、郊區(qū)價格差距的擴(kuò)大反映出兩區(qū)域成交難易度的分化。”張月告訴記者,當(dāng)前郊區(qū)庫存量已超過城區(qū),7月份的加息再次影響了郊區(qū)剛需購房者的置業(yè)計劃,未來前期滯銷嚴(yán)重的郊區(qū)如通州、大興極有可能還會迎來第二波降價。
        需要指出的是,雖然北京樓市“量漲價跌”尚不足以反映全國樓市的現(xiàn)狀,但未來的總體趨勢或許從中可窺一斑。
        中國指數(shù)研究院對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年7月,全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米,較6月上漲0.21%,其中66個城市價格環(huán)比上漲,33個城市下跌,1個城市與上月持平。
        業(yè)內(nèi)人士指出,由此來看,全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化跡象,部分城市的房價拐點(diǎn)也將更加明顯。
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