這次被視為降價潮標志信號的可能不是萬科的“萬團大戰”，而是益田大運城邦的7折開盤。深圳本地開發商益田集團對外宣布，旗下項目益田大運城邦二期8月6日將推出300套毛坯房，全部七折，折后價直接從12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元！
與萬科“萬團大戰”5000元的總價優惠等諸多房企促銷“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”相比，益田大運城邦降價3成一步到位。據悉，位于深圳龍崗片區邊緣的益田大運城邦，與中海地產的康城國際和塞納時光兩個項目同處于大運會板塊。
促銷暗戰
一葉知秋。北京通州樓盤珠江拉維小鎮2009年9月18日首次開盤時，800多套房源在6小時內被一搶而空。不過，伴隨地產調控力度加碼，該樓盤的銷售遭遇冰凍：截至6月20日，北京市房地產交易管理網上的數據顯示，該盤去年12月第五批40套房源至今無成交記錄。
原來買不到，而今賣不掉。這是調控當下房地產市場的真實寫照。北京房地產交易管理網數據顯示，北京住宅庫存已超10萬套。
“上半年銷售不暢導致一些開發商不敢推盤，市場實際積壓的房源量更大�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ郾硎�，隨著銀根進一步緊縮，市場上資金日漸緊張，加上限購限貸等政策的影響，購買力也日漸匱乏。
如何搶先消化這日漸匱乏的購買力？如何以最快速度去掉庫存？答案在降價。
目前市況是，大規模的降價現象還未出現，但參與促銷暗戰的大型開發商已經不在少數。以萬科為例，針對武漢、成都、重慶等二、三線城市的個別項目，一次性付款的購房客戶分別有9.6折和9.7折的優惠折扣。除萬科外，大型開發商如碧桂園在廣州、招商地產在深圳、綠地集團在上海等多個項目都先后采取了不同程度的優惠或直接降價，而在此番降價潮中略顯高調的中海地產，甚至在上海、深圳、重慶等多個城市同時采取了降價優惠的銷售策略。
促銷試水會讓開發商更清醒地認清現實。鏈家地產首席分析師張月認為，迫于銷售壓力，目前部分開發商已步入實降階段。伴隨6月20日起存款準備金再次上調0.5個百分點，開發商的信貸融資和購房者個人房貸難度的進一步上升，預計三季度，以價求量的范圍與深度將得到加強。
大規模降價可期？
益田集團儼然成為此次各大開發商悄然暗戰的“攪局者”。益田大運城邦2期現正進行優惠申請，交5萬抵10萬，此優惠和7折優惠可雙重享受。此舉一出，市場嘩然，不久前碧桂園推出十里銀灘7
.5折為業界譽為“價格屠夫”，而益田此舉替代碧桂園十里銀灘“價格屠夫”的地位，創下今年調控打折幅度最新紀錄。
“很多開發商降價是因為對于未來看不清楚，此刻的調控環境對于小開發商而言是極不安全的，大家都會擔心自己在這輪調控中會不會被干掉。”世聯地產(002285,股吧)首席分析師王海斌認為，開發商降價背后可以有很多原因，要么是資金鏈緊，開發商要降價換資金求生存；要么是供需矛盾，由于供大于求開發商也會降價，目前的深圳樓市正是如此。
一兩個樓盤一步到位的降價攪亂了一池春水，而市場面上，第三季度房價迎來拐點也正成為普遍預期。我愛我家、鏈家地產、21世紀不動產、中原地產等諸多機構近日在報告中表示，住宅市場價格將普跌、房價下行大勢漸成。除此以外，各路專家學者如葉檀、易憲容、楊紅旭、賈臥龍等紛紛在博客或論壇上表示，下半年房價很難堅挺、流動性收緊將引發樓市降價、樓市降溫在即等。
不單國內的機構和學者紛紛預測房價拐點將至，國外機構觀點也是驚人的一致，6月份，國際信用評級機構標準普爾將中國房地產企業的評級展望由穩定調降至負面。并在一份亞洲房地產市場分析報告中預計，未來6-12個月內，中國新房銷售價格可能會有1
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%左右的下降。此外，摩根士丹利6月15日發布的中國房地產研報同樣預計，三季度內地開發商將推出更多新樓盤，且會提供進一步折扣，從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。