從限購到禁止商改住政策的實施，政策不斷加碼。業主心態也發生轉變，報盤心理價位下調，促使二手房市場的價格走低。而在市場中，大戶型和不滿五年的二手房是投資客偏好類型之一，在調控下首先受到沖擊，出現了大幅低于市場價格的跳降房源。

    “跳降”房源現身樓市

　　受調控影響，北京二手市場處于低迷狀態，表現最為明顯的是郊區市場。在天通苑等區域，由于業主著急用錢等原因，甚至出現了大幅低于市場價的“跳降”房源。
　　天通苑一套160平米三居的經轉商戶型，在2月新政后房主報價240萬，近期房主咬牙降價40萬后報價200萬，合均價12500元/平米，大幅低于目前的市場價15000元/平米。
　　在天通苑，這樣大戶型高總價低均價的房源近期已出現多次，甚至出現均價11000元/平米的超低價房源。
　　亦莊目前均價為17000元/平米，而部分大戶型則低至15000元/平米。如一樓盤180平米復式，目前二手房報價265萬元，單價僅14700元/平米。此外，亦莊二手商住樓項目甚至出現12000元/平米左右的急售房源。

　　大戶型、次新房成交低迷

　　在每輪調控中，郊區房源先降，并向城郊接合部蔓延，最后波及市區。而此輪調控也呈現這樣的降價路徑。
　　麥田房產上地一家門店經理認為，在上地區域降價幅度比較明顯的是那些掛牌時間比較長的“老房子”，由于現在購房者較少，觀望氛圍濃厚，有些售房業主認為未來市場不明朗，因此急于出手，降價幅度較大。
　　北京中原地產三級市場副總經理宮萍表示，受調控政策影響，主打大戶型和不滿5年的樓盤降價明顯。這些房產一般總價較高，養房壓力大，而且交易的稅費成本也較高。

　　二手房降價區域掃描

　　朝陽雙橋-通州板塊 通州二手房領跌東部區域
　　東部區域降幅明顯，主要是由于通州前兩年泡沫現象嚴重，再加上二季度東部新盤的集中放量。據北京中原市場研究部統計數據顯示，受通州房價下降影響，目前東部地區的朝陽雙橋、百子灣區域及大望路整體都呈現了一定幅度的下跌，而國貿東部部分樓盤出現了2%-4%的下跌，如后現代城、沿海賽洛城等。

    機構分析：二手商業助推成交量整體上漲

　　北京市交易管理網數據顯示，7月1-20日，全市共成交二手房6237套，其中二手住宅成交5050套，住宅市場兩項指標與6月同期相比分別環比上漲了9.3%、15%。從其結構上分析，二手商業用房的成交量上漲是本次成交量回升的原因。
　　據北京美聯市場研究部統計分析，進入7月中旬，海淀區的成交開始恢復，除了存量房交易平臺系統趨于穩定的因素外，丹棱SOHO集體簽約200余套房源，成為了海淀區乃至整個北京市二手房成交量上漲的助推器。北京美聯副總經理楊明麗指出，“丹棱SOHO項目是收購項目。從產權角度來講已屬二手房范疇，所以須進入海淀區二手房交易平臺銷售，此項目的強勢銷售也帶動了二手商業成交比重，在上一周達到了13%，而這一指標在平日只有不到3%。”