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    1. 北京7月新房預售降七成
      2011-07-21   作者:陸昀  來源:中華工商時報
       
      【字號
          樓市存貨量的持續增加讓開發企業新增供應動力不足。據21世紀不動產監測,截至7月20日,北京取得預售的項目僅8個,環比6月同期的18個,降幅達56%;新增預售面積206437.7平方米,相較于上月同期的688214.4平方米,下降70%。
        從區域分布上來看,北京7月取得預售的項目多半位于密云、順義、昌平、大興等區域,四環以里新增預售項目為零。21世紀不動產分析,從7月上中旬的新房預售市場表現來看,在剩下的近10天時間里,北京新房項目獲取預售證的步伐將維持緩慢的進度,難有大起色。預售項目量的大幅下降,與目前的市場供需環境有著直接的關聯,市場存貨量激增,對于近期開發商申請預售證的熱情起到了降溫作用,加之7月樓市傳統銷售淡季的到來,開發商缺乏新增供應的驅動力。
          據中原地產的統計,與歷史水平比較,2011年上半年全國樓市的新增供應較2010年上半年減少了4%,較2010年下半年大幅減少35%,較2008年的高位減少約35%,處于近3年以來的較低水平。然而,自2010年以來,全國在建住宅面積仍然保持快速增長的勢頭。2011年1月~5月,全國累計住宅新開工面積5.9億平方米,同比增長20.6%。新開工和施工面積均為自2000年以來同期最高位。通常住宅從開工到竣工的建設周期在18~24個月。預計2011年三季度起,住宅竣工量將開始提升,整個供應階段將延續至2012年下半年。
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