來自山西新聞網(wǎng)的消息，合生集團(tuán)正式與山西省五臺(tái)山風(fēng)景區(qū)管理局簽約，以六億元的價(jià)格拿下山西省五臺(tái)山風(fēng)景區(qū)內(nèi)300畝土地，準(zhǔn)備在這個(gè)國家級(jí)5A景區(qū)內(nèi)開發(fā)旅游地產(chǎn)。而就在此時(shí)，山西省內(nèi)業(yè)界傳出萬科集團(tuán)欲在省城太原崛圍山、華宇集團(tuán)欲在山西五臺(tái)山風(fēng)景區(qū)重金圈地打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的消息。
　　當(dāng)前，商品住宅銷售前景不明，兼具“投資+自用”兩重功能的旅游地產(chǎn)儼然已成為山西省內(nèi)外開發(fā)商拓展業(yè)務(wù)及擺脫調(diào)控影響的新“魔棒”。
　　把旅游地產(chǎn)作為啟動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)發(fā)展的動(dòng)力之一，地方政府頻頻出臺(tái)優(yōu)惠政策。“在地方政府看來，純粹做房地產(chǎn)開發(fā)不利于地方經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久發(fā)展，而如果發(fā)展旅游地產(chǎn)卻符合其長(zhǎng)期利益，而且旅游地產(chǎn)前期投資大、品牌效應(yīng)比較強(qiáng)，需要持續(xù)投資，所以政府也會(huì)做出一定的讓利。”山西省內(nèi)業(yè)界人士張治波告訴記者，開發(fā)商愿意將旅游與地產(chǎn)融合起來搞開發(fā)獲得收益。
　　而開發(fā)商投入的巨額土地出讓金及項(xiàng)目建成后帶來的景區(qū)外圍環(huán)境提升，恰好幫地方政府解決了一部分發(fā)展旅游業(yè)的資金難題。在旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)中，地方政府與開發(fā)商各有各的算盤。
　　事實(shí)上，旅游地產(chǎn)在拿地過程中，相當(dāng)一部分地塊無需經(jīng)過招、拍、掛程序，而是通過大型開發(fā)商和地方政府經(jīng)過協(xié)商以后，按招商引資項(xiàng)目來簽約拿地。在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，地方政府急于改造當(dāng)?shù)芈浜蟮沫h(huán)境。在這種情況下，作為對(duì)開發(fā)商的補(bǔ)償，土地價(jià)格相對(duì)來講非常便宜。雅居樂清水灣、分布在各一線城市的華僑城、恒大清遠(yuǎn)旅游世紀(jì)城、合生創(chuàng)展五臺(tái)山地塊等旅游項(xiàng)目無一例外不是通過這種方式拿地。
　　山西省的山居式旅游地產(chǎn)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。“與濱海地產(chǎn)所傳遞的浪漫情懷相比，山居度假更加注重心靈旅游。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在山岳風(fēng)景資源豐富的山西，未來若干年內(nèi)，各類旅游地產(chǎn)的開發(fā)都離不開“山”字，開發(fā)商紛紛“上山”的景況在所難免。