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    1. 部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)放貸難到位
      2011-07-14   作者:陳瑩瑩 劉論非  來源:中國證券報
       
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          中國證券報記者了解到,目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)。不少購房者表示,即便房貸申請已通過審批,貸款也遲遲不能到位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“調(diào)控政策+信貸額度”的雙重壓力下,一些地區(qū)的銀行迫不得已對個人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。

        部分銀行暫停首套房貸

        中國證券報記者了解到,多個二三線城市的部分商業(yè)銀行稱“已無錢可貸”,甚至已經(jīng)暫停接收房貸業(yè)務(wù)單子。南昌市某國有大型商業(yè)銀行客戶經(jīng)理張京告訴中國證券報記者,目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止,部分銀行甚至對首次置業(yè)者也“拒之門外”,暫停了首套房貸業(yè)務(wù)。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員也表示:“我們銀行已暫時不接受房貸申請,即使是首套房客戶現(xiàn)在也不接單子了。”
        與此同時,不少城市的商業(yè)銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例,太原某股份制商業(yè)銀行龔航表示:“現(xiàn)在買房最好做好首付四成的準(zhǔn)備,商業(yè)銀行正在醞釀上調(diào)首付比例,只不過是時間的問題。”而且,與本地人相比,外地人申請房貸之路更為艱難。中國證券報記者以準(zhǔn)購房者身份向重慶某房地產(chǎn)中介人員咨詢時,對方表示,即使符合政策的外地購房者,申請個人房貸時,銀行也會要求你支付更高的首付比例,而且貸款利率也會上浮更多,有的銀行甚至?xí)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%至40%。
        與首套房相比,二套房的貸款條件就更為苛刻。中國證券報記者了解到,目前太原某些商業(yè)銀行要求二套房首付比例為50%,貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。而大連、三亞等多家商業(yè)銀行紛紛表示,目前銀行的二套房貸首付比例為60%,貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%不等。

        貸款難申請 放款難到位

        不少銀行業(yè)內(nèi)人士表示,由于信貸額度緊張,銀行傾向于將貸款額度給資質(zhì)優(yōu)良的企業(yè)。因此,從去年下半年開始,各地商業(yè)銀行審批個人房貸業(yè)務(wù)的進度明顯放緩。重慶市一家商業(yè)銀行的工作人員坦言:“從去年底開始,我們的房貸單子一直是積壓著在辦,過去一個月就能辦下來,現(xiàn)在最快也需要三個月。”該人士指出,即使是曾經(jīng)作為銀行優(yōu)良業(yè)務(wù)之一的房屋按揭貸款,如今也要緩辦。
        重慶市的購房者楊俊向中國證券報記者表示,她向重慶市某國有大型商業(yè)銀行申請的個人住房按揭貸款早在今年6月初就已經(jīng)辦完了審批手續(xù),可到目前為止,銀行款項仍未到位。“我是首付三成,在銀行貸款30多萬元,可是銀行方面表示由于額度緊張,放款還需要再等等,幸虧現(xiàn)在開發(fā)商也沒有催款。我是在大銀行按揭還比較好,我有的朋友在小銀行按揭,審批通過都要半年,到現(xiàn)在還沒有拿到貸款。”據(jù)了解,目前由于銀行放款常常難到位,不少房地產(chǎn)開發(fā)商希望客戶能全款購房,甚至給出了頗為誘人的優(yōu)惠、打折條件。

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