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    1. 4096元/㎡ 北京住宅地成本跌一半
      2011-07-13   作者:陳斯  來源:法制晚報
       
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          本市住宅房屋的“土地成本”已明顯下降。今年上半年,本市成交的住宅地塊受“集中于新城、郊區”的影響,樓面價格僅為4069元/㎡,比去年全年的平均樓面價低了44%。
        明年預售階段,開發商有望放低售價,對高房價起到抑制作用。

        住宅土地樓面價僅為4069元/㎡

        截至今天上午,北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示,本市7月份除了8宗CBD核心區商業地塊成交之外,尚未有住宅用地成交。
          上半年本市僅有20宗住宅地塊成交,總規劃建筑面積為292萬平方米,成交樓面地價為4069元/㎡。比起去年同期的9416元/㎡,下跌了56%。與去年全年平均樓面價7321元/㎡相比,下跌了44%。
        住宅土地成本的下跌也直接反映出開發商“看淡”市場,不惜重金奪地的場景今年沒有再上演。
        與政府土地部門給出的底價相比,開發商拿地的價格漲幅并不大:平均溢價率已由去年上下半年的94%、36%,回落至今年上半年的14%。這一方面與土地部門采取綜合評標的方式,不再是“價高者得”有關;另一方面也說明開發商今年“掏錢”買地是慎之又慎。

        配建保障房地塊接近一半

        保障房供地所占比例持續增大。
        分季度來看,2011年第二季度成交的14宗住宅用地中,需配建限價商品房或者公共租賃住房的達到6宗,占43%,而第一季度這一比例僅為17%。
        從成交的住宅用地區域來看,四環以內土地成交幾乎為零,主要成交集中在五環以外,其中六環外比重呈逐步上升趨勢,二季度六環外成交面積占比已達到88.5%。
        開發商報價更是“能便宜就便宜”。平谷兩宗土地以底價成交,其余地塊也僅略高于底價成交。另外,2011年第二季度中土地流標事件時有發生,其中有3宗招標用地流標、2宗掛牌土地已過截止期1個多月還未收到一份報價。

        明年預售有望抑制房價

        偉業我愛我家市場研究院分析認為,上半年北京土地市場共成交20宗住宅用地,用地面積達261公頃,而2011年度北京計劃全年住宅供地面積為2550公頃,目前僅完成全年計劃的10%,可見完成供地計劃壓力較大。
        另外,土地儲備貸款額度巨大,近期還款壓力長期存在。因此,下半年土地放量在即。而隨著更多優質地塊的推出,企業的拿地熱情上漲,在供需兩方作用下,北京住宅用地成交或將更加旺盛。
        同時,這些被開發商“低價入手”的土地經過一年左右的開發周期,大約會在明年這一時段進入預售階段,形成供應;如果樓市依然冷清,開發商有望放低售價,進而對高房價起到抑制作用。

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