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    1. 11重點城市住宅庫存63.4萬套 買方市場或到來
      2011-07-13   作者:于祥明  來源:上海證券報
       
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          7月12日,記者從研究機構獲悉,上周末11大重點城市的存貨總量達到63.4萬套,環比上漲0.9%,存貨總量繼續創新高。并且,目前北京市新房住宅的庫存量已經攀升至107602套,逼近11萬套,也創今年高點。對此,業內人士預計,促銷和降價將被越來越多的樓盤采用,而促銷和降價的幅度也會越來越大,買方市場或將到來。
          廣發證券研報統計,從可售住宅總量來看,庫存繼續攀升。上周11大重點城市的新增住宅供應2.1萬套,為近一月來最低值。但是,存貨總量卻達到63.4萬套,環比上漲0.9%。
        “上周末存銷比繼續提升至9.8個月,連續20周上漲。其中,存銷比超過12個月警戒線的城市有大連、杭州和北京。”研究報告說。
        記者注意到,北京新房庫存量的上升非常明顯。
        根據北京市房地產交易管理網數據,北京市新房住宅的庫存量已經攀升至107602套,逼近11萬套,新房供應達到年內新高點。
        北京房地產交易管理網的歷史數據顯示,在本輪樓市調控前,即去年3月,由于市場成交旺盛,北京新房住宅庫存量跌破9萬套。
        而隨后新一輪房地產調控開始。在調控政策的打擊下,北京新房庫存量開始增多,到2010年7月1日,重新站回9萬套關口;此后用了10個月的時間,突破10萬套。而10萬套的庫存量是北京樓市官方和市場都認可的“供需平衡基點”。
        “從庫存量的變化,可以看出開發商放量以及購房者對于調控的態度變化。”北京中原地產三級市場部研究總監張大偉表示,庫存量從9萬套升至10萬套,用了整整10個月,而從10萬套到11萬套,僅僅用了不到3個月的時間,這一方面說明了開發商資金鏈的日趨緊張,由原本的觀望到加速推盤,另一方面則顯示了購房者對于本輪調控的態度越發清晰:不調到位不出手。
        在萬科、首開以及綠地、金隅嘉業等多家開發商看來,新房庫存量突破重回10萬套,并開始高走,有多種原因。
        其一,在資金壓力下,開發商尤其是城郊區新盤開發商結束觀望,開始加速供應。表現在市場上近期新盤不斷集中入市。其二,限購條件下,投資購房基本被擠出樓市,樓市購買力有限。其三,剛需經過一段時間的觀望后,也開始進入市場,而這也是遠郊區縣低價樓盤開始加速上市的原因之一。
        “庫存量不斷上升,開發商的銷售壓力日益加大,預計促銷和降價會被越來越多的樓盤采用,而促銷和降價的幅度也會越來越大,買方市場或將不遠。” 偉業我愛我家市場研究院院長陳亮說。
        事實上,目前北京在售樓盤的打折促銷力度已經開始加大。根據北京市房地產交易管理網的數據顯示,7月約34個項目計劃入市,其中城六區以外郊區項目25個,占據了市場供應的絕對主力。
        “為了推動開盤銷售率,不少開發商紛紛加大打折的力度。如金隅觀瀾時代給出了9.7折及2萬抵8萬的優惠,芭蕾雨悅都則以全款9.2折的超低折扣促銷。”一位業內人士說。

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