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    1. 月供不斷漲 房奴房貸減負有絕招
      2011-07-13   作者:艾卿  來源:楚天金報
       
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          7日,銀行存貸款利率今年第三次上調。此次調整后,“房奴”們最關心的五年期以上的貸款基準 利 率 由 6.80%調 為7.05%,漲了0.25個百分點。盡管0.25%的加息對月供的影響只是幾十元錢,但幾十年的累計下來也是一筆不小的數目。
        如在7日之前辦理的五年期以上貸款利率是6.8%,新利率是7.05%,按照貸款30萬元、10年期還款、等額本息計算,舊利率每月還款3452.41元,累計償還利息114289.19元;新利率每月還款 3490.99元,累計還款118918.81元。新利率每月多還款38.58元,累計多支出4629.62元。 由于大多數市民在貸款時選擇了利率按年調整,月供金額的變化將從明年1月1日開始。

        節省就是硬道理。銀行人員介紹了房貸減負的招數,提供給市民參考

        首先就是提前還貸。因為貸款利率遠高于存款利率,對于房貸族來說,若是家中有一定的多余資金,而目前又沒有穩定的高收益投資回報的情形下,盡量爭取提前還貸,減少存銀行或者購買理財產品的資金。存銀行利率和購買理財產品的收益一般都比不上貸款利率,提前還貸就可以達到房貸減負的目的。當然,如資金足夠,可以適時全部提前還貸。
        其次是辦理公積金貸款。住房公積金貸款的最大優勢就是可以享受利率優惠,這點在加息的背景下更加重要。申請住房公積金貸款,一是可以分攤掉部分購房經濟壓力,因為公積金屬于平時交納的錢財,如果不是購房的話,也無法提現,屬于“死錢”;二是可以享受較低利率,從整體上降低房貸成本,減少房貸利息支出。在可以的情況下,盡量選擇公積金貸款購房,這樣會輕松很多。
        最后就是以租養貸。這一點適合有多套房并且處于空置狀況的房貸族。目前房屋租金不斷攀升,而短期內樓市調控不會結束,樓市成交量的復蘇將會需要較長的時間,這個時候應該將房子租出去,換取現實租金收益,這樣可以用租金來沖抵部分房貸壓力。

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